En nyproducerad lägenhet med stora, ljusa fönster åt tre väderstreck uppmätte en inomhustemperatur mellan 25 och 30 grader Celsius under sommarhalvåret. Trots att bostadsrättsföreningen vidtagit åtgärder för att hantera värmen, upplevdes dessa som otillräckliga av medlemmen, som till slut valde att anmäla saken till miljökontoret. Miljökontoret utfärdade ett föreläggande vilket resulterade i att föreningen monterade zip-markiser. Trots detta visade det sig att inomhustemperaturen fortfarande översteg de nivåer och riktvärden från Folkhälsomyndigheten.

Medlemmen krävde en nedsättning av årsavgiften för de perioder denne inte kunnat nyttja lägenheten på grund av de höga inomhustemperaturerna. Föreningen invände och hävdade att värmen inte innebar ett fel i lägenheten samt att medlemmen inte hade gjort tillräckligt för att begränsa skadan eftersom medlemmen själv tog ned de persienner som fanns uppsatta. Vidare påpekade föreningen att den höga temperaturen inträffade under extremt väder sommaren år 2018 som präglades av en historisk värmebölja och att Folkhälsomyndighetens råd inte gäller under sådana exceptionella väderförhållanden. Föreningen ansåg även att de vidtagit alla nödvändiga åtgärder som föreningen svarar för.

Målet prövades i Nacka tingsrätt och sedan Svea hovrätt där båda instanserna bedömde att förutsättningar för nedsättning av årsavgiften saknades eftersom det inte visats att föreningen agerat vårdslöst eller att lägenheten var i bristfälligt skick. En nedsättning kan endast bli aktuell om det uppkommer hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. Högsta domstolen har den 30 september 2024 meddelat prövningstillstånd vilket innebär att målet kommer att prövas av Högsta domstolen.

Situationen som ovan beskrivits är inte ovanlig i att väderförhållanden påverkar inomhustemperaturen i bostadshus. Under sommarhalvåret kan solen värma upp rummen genom fönstren, medan kalla höst- och vintervindar kan tränga in via ventilerna. Värmesystem som styrs av utomhustemperaturen kan också ta tid att anpassa när årstiderna växlar snabbt. Därför behöver man som boende ha tålamod med att det kan ta lite tid innan systemet och inomhustemperaturen har stabiliserats.

Om en bostadsrättsförening får information om att inomhustemperaturen under en längre tid är för hög eller för låg bör det utredas och åtgärdas, i annat fall kan föreningen komma att få ett föreläggande från kommun eller myndighet. En medlem kan ha rätt till nedsättning av årsavgiften om föreningen agerat oaktsamhet och orsakat ett påtagligt hinder eller men i nyttjanderätten.

Kontakta Borätt forum Juridik om er styrelse behöver vägledning eller rådgivning i frågan!