Attunda tingsrätt har dömt säljaren av en bostadsrättslägenhet i en villa i Danderyd att betala tillbaka hela köpeskillingen till köparna samt att stå för motpartens rättegångskostnader. Lägenheten saknade bygglov och är i dag inte ens godkänd som bostad.

Det unga paret köpte lägenheten, en fyrarummare i två etage, och flyttade in på senhösten 2021. De började genast att planera ombyggnad – men snabbt visade det sig att lägenheten saknade bygglov.

Säljaren var en äldre man som ärvt huset och som var med och bildade bostadsrättsföreningen 1985. Han hade omkring 10 år innan han sålde lägenheten låtit inreda kök och badrum utan att söka bygglov. Vid kontakt med kommunen år 2018 hade han fått reda på att ombyggnaden skulle ha krävt bygglov. Ändå sålde han lägenheten till det unga paret för närmare 7 miljoner kronor.

Köparna kontaktade kommunen. Den 18 januari 2022 meddelade miljö- och stadsbyggnadskontoret att bygglov inte hade sökts och följaktligen inte beviljats i samband med att vindsvåningen i fastigheten hade delats upp till två separata lägenheter. Inte heller hade bygglov sökts för inredandet av loftet. Miljö- och stadsbyggnadskontoret gjorde ett tillsynsbesök den16 maj 2022. Då framkom att byggnaden avviker från gällande detaljplan – det fanns fyra lägenheter och fyra kök i huset och dessutom har lägenheten stora brister i tillgänglighet, brandskydd och ljudisolering.

Kommunen meddelade också att det inte skulle vara möjligt att bevilja bygglov.

Köparna meddelade då säljaren att de ville häva köpet och stämde honom.

Först under hösten 2024 inleddes tingsrättsförhandlingen. Domen meddelades strax för jul.

Attunda tingsrätt skriver i sin dom att ” /Säljaren/ har vid överlåtelsen av lägenheten svikligen förtigit omständigheter som varit av betydelse för köparnas beslut att ingå köpeavtalet.”

/…/

”Köparna kom till följd härav att förvärva en lägenhet vars rätta värde, med beaktande av relevant information, inte uppgick till förvärvspriset. Avtalet är till följd av /Säljarens/ svikliga förfarande ogiltigt.”

Det unga paret flyttade redan under 2023 ut ur lägenheten och har fått flytta hem till föräldrar, eftersom lägenheten av Länsstyrelsen har belagts med nyttjandeförbud.

Säljaren har överklagat domen till Svea hovrätt.