Besiktning när entreprenaden är färdig
Något som är viktigt och själva finalen vid genomförande av entreprenaden är slutbesiktningen. Även i övrigt är detta med besiktning viktigt, t. ex garantibesiktningar om det framträder fel efter att entreprenaden har färdigställts. Med slutbesiktning följer också många rättsverkningar. Föreningar bör därför alltid anlita professionell besiktningsman, i vart fall om fråga är om större entreprenader. Nedan följer en kort beskrivning om vilka besiktningar som föreskrivs i AB 04 och ABT 06, som är de standardavtal som så gott som uteslutande används i entreprenadavtal.
Både AB 04 och ABT 06 föreskriver att slutbesiktning ska verkställas vid kontraktstidens utgång, dvs, när entreprenaden är färdigställd. Beställaren kallar till slutbesiktning och betalar slutbesiktningen. Rättsverkan av en entreprenad godkänds vid slutbesiktning är att entreprenaden är avlämnad och garantitiden börjar löpa. När entreprenaden är ”avlämnad” står beställaren risken för entreprenaden. Slutbesiktningen har därmed en avskärande verkan i den meningen att bland annat fel i entreprenaden enbart får göras gällande undantagsvis. Parterna kan vid slutbesiktningen komma överens om att en del av entreprenaden ska göras till föremål för kompletterande slutbesiktning. Det utgör dock inte hinder för entreprenadens godkännande om inte något annat har avtalats mellan parterna.
I AB 04 och ABT 06 anges även att part har rätt att påkalla slutbesiktning av en färdigställd del av entreprenaden, om beställaren tar eller begär att få ta delen i bruk. Garantitiden börjar då att löpa från godkännandet av den delen intill utgången av garantitiden för den sist godkända delen i entreprenaden. Utöver slutbesiktning finns även något som kallas garantibesiktning som är till för att se huruvida fel har framträtt under garantitiden efter att entreprenaden är färdigställd. Garantibesiktning påkallas av beställaren och ska verkställas före utgången av den kortaste garantitiden, om inte parterna har kommit överens om något annat. Vanligtvis är den kortaste garantitiden två år för material och varor.
Det innebär således att garantibesiktningen ska hållas innan två år efter slutbesiktningen har gått under förutsättning att inte parterna avtalar om något annat. Om det vid t. ex slutbesiktning eller garantibesiktning framkommer ett antal fel i entreprenaden som entreprenören därmed enligt AB 04 och ABT 06 är skyldiga att avhjälpa, har part rätt att därefter påkalla efterbesiktning för att konstatera huruvida felen har avhjälpts eller inte. Beställaren har även rätt att påkalla efterbesiktning om entreprenören underlåter att avhjälpa felet i rätt tid. Ifall det är så att entreprenören har påkallat efterbesiktning men en efterbesiktning inte kommer till stånd på grund av beställarens underlåtenhet, ska de fel som efterbesiktningen avsågs omfatta anses vara avhjälpta.
Härutöver finns förbesiktning som verkställs på sådant som lämpligen bör besiktigas under entreprenadtiden, t. ex sådan som byggs in eller grävs ner och som inte kan besiktigas senare. Sammanfattningsvis tillämpas således inom entreprenadrätten ett antal olika besiktningsförfaranden. Syftet med dessa besiktningsförfaranden är att se till att entreprenaden är kontraktsenligt utförd, samt att se till att eventuella fel som vid besiktningen föreligger avhjälps.
