Swedbanks Boindex – hushållens möjlighet att köpa bostad har förbättrats
Boindex indikerar en ökning i hushållens förmåga att köpa bostäder, vilket delvis kan tillskrivas lägre räntor och ökade inkomster. Trots att bostadspriserna har stigit och vissa boendekostnader har ökat, visar Swedbanks Boindex att hushållens ekonomiska situation förbättrats.
Det är en positiv trend, även om det fortfarande är utmanande för vissa grupper som ensamstående med barn och unga i större städer.
Räntorna ligger ju snarare still och visar en tendens på att gå upp och inflationen likadant? Vilka ökade inkomster syftar du på?
Hushållens ekonomi – barnfamilj hög skuldsättning. En jämförelse mellan januari 2022 och 2025.
−I januari för ett år sedan hade vi en styrränta på 4 procent, idag har vi en styrränta på 2,25 procent och hushållen har fått mer i lön än vad inflationen har varit och dessutom lägre inkomstskatt. Hushållens köpkraft har med andra ord stärkts. Låt mig ta ett exempel, i januari 2022 hade två vuxna med två barn boende i en bostadsrätt med 2,95 miljoner kr i lån 13 000 kr kvar efter att boende- och nödvändiga levnadskostnader var betalda. I januari 2022 när det var som sämst räntemässigt hade man 3 900 kr kvar och idag har familjen 7 300 kr kvar i plånboken, berättar Arturo Arques Swedbank och sparbankernas privatekonom.
Specifikt har Boindex stigit från 104 till 106 för småhus och från 105 till 109 för bostadsrätter, vilket speglar en ökad köpkraft hos hushållen. Är det lågt eller?
−Ur ett historiskt perspektiv är det fortfarande lågt, när index ligger på 100 så lägger man i genomsnitt ner 30 procent av den disponibla inkomsten på boendeutgifter ett ganska lågt boindex som gäller även idag då man lägger cirka 28 procent av disponibel inkomst på boendeutgifter, det vill säga man lägger fortfarande ner ganska hög andel på boendet.
Sist men inte minst vad gäller för räntan?
−Förmodligen kommer styrräntan att ligga kvar på 2,25 procent ett tag framöver så trycket uppåt på rörliga räntorna bör rimligen inte vara så hög men det vet ingen med säkerhet. Förklaringen till varför det har blivit lite lättare att köpa en bostad är att man har fått lite högre disponibel inkomst men framför allt för att räntorna har sjunkit sedan början av 2024.
Swedbanks betygssystem och uppdaterade checklista vänder sig till dig som ska köpa bostadsrätt. Enkel att följa, lätt att förstå och går fort att göra menar Arturo Arques.
Swedbank har också skapat ett betygssystem och en uppdaterad checklista för konsumenter som vill köpa en bostadsrätt. Syftet är att underlätta bedömningen av bostadsrättsföreningars ekonomi, vilket kan vara till nytta för dem som vill köpa bostadsrätt.
−Det handlar om frågor som man ska besvara, exempelvis ”Äger föreningen marken? Hur mycket lån har föreningen?” Man kan se skuldsättningen i olika nivåer, bra, dåligt, måttligt bra osv och man får en känsla över vad är högt eller lågt. Utöver checklistan har jag tagit fram en metod över hur man kan betygsätta ekonomin i en bostadsrättsförening. Fastighetsmäklarnas objektsbeskrivningar brukar beskriva ekonomin som strålande, god osv och är den riktigt dålig brukar det ibland heta god likviditet och det tycker jag är under all kritik.
Arturos metod syftar till att du som konsument själv ska kunna betygsätta ekonomin i en förening. Betygssystemet består av ett antal kriterier och ju fler kriterier som uppfylls desto högre betyg.
−Det är enkelt att följa, lätt att förstå och går fort att göra, avslutar Arturo.
För mer detaljer kan rapporten Swedbank Boindex kvartal 4 2024 och Checklista – köp av bostadsrätt 2025 läsas här www.swedbank.se/privatekonomi
