Vintern medför ökade risker för fastighetsägare, vilket även omfattar bostadsrättsföreningar. Snö och is kan orsaka personskador, skador på egendom och ge upphov till omfattande ansvarsfrågor för styrelsen. Som fastighetsägare har styrelsen både ett juridiskt och praktiskt ansvar för att förebygga olyckor.

Styrelsens ansvar under vinterhalvåret

Bostadsrättsföreningen är fastighetsägare och ansvarar därmed för fastighetens skick och säkerhet enligt bostadsrättslagen. Styrelsen måste säkerställa att gemensamma ytor, tak, rännor och andra anordningar hålls säkra under vinterhalvåret.

Enligt ordningslagen ska snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats avlägsnas utan oskäligt dröjsmål. Bestämmelsen tar främst sikte på situationer där snö eller istappar riskerar att falla ned på exempelvis trottoarer och gångbanor utanför fastigheten. För övriga ytor inom föreningens mark gäller fastighetsägarens allmänna ansvar att förebygga olyckor.

Det är viktigt att notera att även om en entreprenör anlitas, kvarstår ett övergripande ansvar hos styrelsen. Entreprenören kan utföra arbetet, men styrelsen måste säkerställa att åtgärderna sker korrekt och i tid.

Om dessa skyldigheter inte uppfylls kan bostadsrättsföreningen bli skadeståndsskyldig gentemot den som drabbas av en person- eller sakskada. I vissa situationer kan även styrelseledamöter hållas personligen ansvariga, särskilt om underlåtenhet att vidta åtgärder beror på bristande tillsyn eller oaktsamhet. Vid allvarligare fall, där riskerna varit uppenbara och någon trots detta underlåtit att agera, kan ansvar även aktualiseras enligt straffrättsliga regler, exempelvis vid vållande till kroppsskada eller vållande till annans död.

Rättsfall som visar riskerna

Som styrelse i en bostadsrättsförening är det viktigt att förstå både skadeståndsansvar och straffrättsligt ansvar som kan uppstå om fastighetens tak och mark inte underhålls på ett säkert sätt under vinterhalvåret. Följande rättsfall visar vilka risker som kan uppstå när förebyggande åtgärder uteblir eller genomförs bristfälligt.

NJA 2005 s. 372 – “istappsfallet”

I detta väl dokumenterade prejudikat promenerade en person längs Drottninggatan i Stockholm och träffades av ett fallande isblock från ett tak, vilket ledde till dödsfall. Fastighetsägaren hade tecknat avtal med en entreprenör som ansvarade för snö- och isröjning på taket.

Högsta domstolen konstaterade att entreprenören:

• endast inspekterat taket från gatan i mörker,
• inte varit uppe på taket för att bilda sig en korrekt uppfattning om förhållandena,
• inte hade satt upp avspärrningar eller varningsskyltar trots de rådande riskerna.

Högsta domstolen fann att entreprenören, genom sitt konkreta åtagande att bedöma behovet av åtgärder och vidta snö- och isröjning, hade trätt i fastighetsägarens ställe och därmed bar det straffrättsliga ansvaret. Samtidigt visar domen att ansvar inte övergår enbart genom att ett avtal tecknas, utan att avgörande betydelse tillmäts vem som i praktiken har kontroll över riskbedömning och förebyggande åtgärder.

För styrelsen i en bostadsrättsförening innebär detta att man inte kan nöja sig med att det finns ett avtal med en entreprenör. Styrelsen har ett övergripande ansvar för att säkerställa att avtalade åtgärder faktiskt genomförs på ett korrekt och säkert sätt. Det innebär bland annat att följa upp entreprenörens arbete, dokumentera kontroller och inspektioner samt vid behov se till att kompletterande skyddsåtgärder, såsom avspärrningar eller varningsskyltar, vidtas.

Proaktivt arbete ger trygghet

Genom att arbeta proaktivt och med omsorg kan styrelsen inte bara minska risken för skador och olyckor, utan också skydda både föreningen och sina ledamöter från potentiellt omfattande juridiska konsekvenser. Vinterhalvåret ställer särskilda krav på planering, uppföljning och handlingsberedskap. Genom att ha en tydlig struktur för ansvar och uppföljning, förstå sitt juridiska ansvar och agera i tid kan styrelsen förebygga allvarliga incidenter och tryggt navigera genom de risker som säsongen medför.

 

Skribent
Borätt forum Juridik