Nu är det dags för ett nytt verksamhetsår för bostadsrättsföreningen. Är du ordförande i föreningen är det hög tid att meddela medlemmarna om eventuell ändring av årsavgiften för 2026. Som vi alla vet går en majoritet av bostadsrättsföreningarna med stora systematiska underskott. En snabb titt på nyckeltalet ”Sparande” i årsredovisningen jämfört med sparbehovet enligt den tekniska underhållsplanen bekräftar bilden av ett för lågt sparande i de flesta föreningar.

Ett bra tillfälle att försöka minska dessa underskott är nu vid årsskiftet eftersom de flesta föreningar har kalenderår som verksamhetsår. Värdet av att ta fram en plan över hur detta gap kan stängas mellan föreningens sparande och föreningens sparbehov och kommunicera detta i samband med beskedet om en eventuell ändring av årsavgiften ska inte underskattas. Det underlättar argumentationen och förståelsen för en eventuell höjning. Sker höjningen vid årsskiftet blir effekten större än om man väntar till juli månad när halva året gått.

Det kan också vara klokt att se till att kommunicera budgeten för 2026 till föreningens medlemmar så att medlemmarna kan se var pengarna tar vägen. Det ökar förståelsen för styrelsens
arbete och det kan förhoppningsvis också leda till att fler medlemmar engagerar sig i förvaltningen av föreningen. Det kan också vara klokt att redan nu ha en plan över vad som behöver göras under våren inför ordinarie föreningsstämma. Valberedningen behöver kontaktas så att arbetet med att hitta eventuella ersättare till styrelseledamöter och andra förtroendeposter sätter i gång i god tid innan stämman. Kontakt med revisorer och förvaltare för att lägga upp en plan över hur man ska lägga upp arbete med årsredovisningen är också bra.

Kort sagt, det finns en hel del att göra och för att minimera risken för misstag och onödigt mycket arbete så är det klokt att vara ute i god tid. Vid årsskiftet måste alla bostadsrättsföreningar gå över till K3. Effekten blir i de flesta fall att avskrivningarna enligt resultaträkningen ökar till belopp mer förenliga med verkligheten. Anpassas inte årsavgifterna kommer underskotten öka ytterligare i många föreningar. Och som vi alla vet leder bara de ökade underskotten till högre framtida upplåningsbehov. Underskotten ska också enlig lag kommenteras i förvaltningsberättelsen
något som det slarvas med och som på senare tid diskuterats allt oftare bland revisorer.

Tanken med den lagen är att tvinga bostadsrättsföreningar att upplysa medlemmar och potentiella köpare om varför man går med underskott, vad föreningen tänker göra åt saken och inte
minst förklara konsekvenserna med underskotten och hur de ska tas igen i framtiden. Att gå med underskott år in och år ut kommer att bli allt svårare och allt oftare påverka priset negativt på föreningens bostadsrätter.