Målet gäller två tomträtter i Stockholm där kommunen ville höja tomträttsavgälden kraftigt inför nya avgäldsperioder som började hösten 2023. Kommunen yrkade på drygt 41 miljoner kronor per fastighet och år, medan tomträttshavaren motsatte sig höjningarna.
Den avgörande frågan var vilken metod som skulle användas för att beräkna avgäldsräntan och vilken räntenivå som skulle gälla.
Precis som mark- och miljödomstolen väljer Mark- och miljööverdomstolen att följa Högsta domstolens praxis från Smyrna-domen. Därmed fastställs en avgäldsränta på 2 procent, inklusive den så kallade triangeleffekten.
Domstolen fastställer också de avgälder som mark- och miljödomstolen tidigare beslutat om – cirka 25,5 respektive 25,7 miljoner kronor per år – vilket är betydligt lägre än Stockholms kommuns yrkande.
Eftersom kommunen inte fick gehör för sitt överklagande ska den även ersätta tomträttshavarens rättegångskostnader i överinstansen med närmare 1,2 miljoner kronor, utöver ränta.