Allt fler privatpersoner ansöker om skuldsanering vilket innebär att de inte har möjligheten att betala in sina skulder inom en överskådlig tid. Kronofogden gick i februari i år ut med ett pressmeddelande om att 31 396 personer ansökte om skuldsanering under 2023, en ökning med cirka 5 700 personer från 2022, vilket visar på en bekymmersam trend av ökade ekonomiska svårigheter för privatpersoner.
Hur påverkar medlemmarnas privata ekonomi bostadsrättens ekonomi?
En ansträngd ekonomi för allt fler bostadsrättsinnehavare kan i sin tur leda till konsekvenser för bostadsrättsföreningarnas ekonomi. För de flesta föreningar utgör medlemmarnas avgifter den primära intäktskällan. I en tid där många föreningar möter ökade drift- och räntekostnader, är många i högre grad beroende av kontinuerliga avgiftsinbetalningar för att täcka sina löpande kostnader. Om fler medlemmar har problem med att betala sina avgifter i tid kan det resultera i likviditetsproblem för föreningen.
Hur kan föreningen driva in avgifterna?
Bostadsrättsföreningar har rätt att ta ut påminnelseavgifter och ta hjälp av inkassobolag om en medlem inte betalar sina avgifter i tid. Om en medlem fortsätter att försumma sina betalningar kan föreningen ta till åtgärder såsom att återkalla nyttjanderätten. Detta kan dock vara en långdragen process som kan kräva juridisk rådgivning, vilket i sin tur kan innebära en ökad kostnad för föreningen.
Styrelsen har även befogenhet att ge anstånd till medlemmar som är sena med betalningar, om de anser att medlemmen har för avsikt att betala. Medlemmar kan dock inte kräva anstånd, det är upp till styrelsen att besluta utifrån vad de anser är i föreningens bästa intresse.
Något som styrelsen behöver ha i åtanke vid beslut om anstånd eller avbetalningsplan är att likabehandlingsprincipen behöver följas, vilket innebär att alla medlemmar ska behandlas lika. Det är därför inte möjligt för styrelsen att bevilja anstånd åt en medlem och sedan neka en annan medlem på samma villkor.
Som styrelse står man inför en utmanande balansgång; man vill tillgodose medlemmarnas behov samtidigt som man måste värna om föreningens bästa. För att navigera genom sådana situationer är det avgörande att ha tydliga riktlinjer för hantering av obetalda avgifter, vare sig det handlar om inkassorutin eller avbetalningsplaner. En väl utarbetad ekonomisk plan är också av yttersta vikt, samtidigt som man behöver få medlemmarna att förstå betydelsen av att regelbundet betala sina avgifter för att bibehålla föreningens ekonomiska stabilitet.
