Många bostadsrättsföreningar har butiker, kontor eller förråd som hyrs ut med frivillig skattskyldighet. Men det är vanligt att föreningen bara drar av en liten del av momsen på gemensamma kostnader som förvaltning, tak och fasad. Anledningen är att fördelningen ofta görs efter yta, och lokaler är sällan mer än en bråkdel av fastighetens totala yta.
Nu har spelreglerna ändrats.
Högsta förvaltningsdomstolen har slagit fast att omsättning är en godtagbar fördelningsgrund för ingående moms i bostadsrättsföreningar. För föreningar där lokalerna ger hög hyresintäkt i förhållande till sin yta kan skillnaden bli betydande. Och ni kan göra det retroaktivt
Ni kan räkna om avdraget för tidigare år med omsättningsbaserad fördelning. Under 2026 kan ni begära omprövning för 2020–2025.
Tiden rinner iväg – varje årsskifte försvinner ett år som ni inte längre kan få tillbaka moms för. Varje månad ni väntar kan alltså kosta er pengar.
Så kommer ni igång
1. Kartlägg: Hur fördelar föreningen ingående moms i dag, och sedan när?
2. Räkna: Vilken andel av ytan respektive intäkterna står lokalerna för, år för år?
3. Låt en expert bedöma: En momskunnig rådgivare eller revisor beräknar vad ett byte skulle ge.
4. Agera: Lönar det sig? Begär omprövning av de berörda åren i god tid före fristen.
Tveka inte, kontrollera idag
Det kostar lite att ta reda på om ett byte lönar sig, men att missa fristen kan kosta föreningen tusentals eller hundratusentals kronor.
Ta upp frågan på nästa styrelsemöte, eller kontakta oss så hjälper vi er att räkna på det.
Team ekonomi
ekonomi@borattforum.se