Det sker inte sällan att frågor om det är bostadsrättsföreningen eller medlemmen som ansvarar och bär kostnaden vid en uppkommen skada. Det kan till exempel handla om en spricka i ett fönster eller en trasig ytterdörr på grund av inbrottsförsök, men vad gäller om föreningens stadgar inte tydligt anger vem som bär ansvaret?
Av bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren svarar för det inre underhållet och i förarbetena till lagen anges att golv, väggar och tak, inredning, glas och bågar i fönster samt lägenhetens inner- och ytterdörrar bör innefattas i det inre underhållet och därmed vara en del av lägenheten. Det är dock möjligt att utforma föreningens stadgar på ett sådant sätt som begränsar medlemmens ansvar medan det tvärtom inte är möjligt att utvidga medlemmens ansvar till det yttre underhållet som föreningen ansvarar för. Det yttre underhållsansvaret avser allt annat som inte innefattas i det inre underhållet, det vill säga delar av huset som är utanför lägenheten. Gemensamma utrymmen är sådant som tillfaller det yttre underhållsansvaret och därmed föreningens ansvar. Vidare ansvarar föreningen enligt bostadsrättslagen för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.
För att undvika frågor och tolkningsmöjligheter om vad som gäller vid en uppkommen skada är det till en fördel för föreningen (och medlemmen) att specificera ansvaret och gränsdragningen i stadgarna. Det kan göras genom att till exempel skriva ut att medlemmen ansvarar för ytterdörr, fönster och bågar och förening ansvarar för målning av yttersidor av dörrar och fönster.
Om ni i er styrelse står inför en fråga om vilket ansvaret som tillfaller vem eller ska revidera stadgarna listar vi här nedan en generell lista som kan ge er vägledning i ert arbete.
Gränsdragning förening/medlem:
Tapet och målade väggar – medlem
Parkettgolv och plastmatta – medlem
Spis, kylskåp, frys, diskmaskin, mikro – medlem
Blandare – förening eller medlem (medlem ofta ansvarig)
Köksfläkt – förening eller medlem
WC-stol, handfat, dusch, badkar – medlem
Tvättmaskin/torktumlare – medlem
Glas i fönster – medlem eller förening (kan göras skillnad på ytter- och innerglas)
Fönster – medlem eller förening (förening oftast ansvarig för utvändig målning)
Ytterdörr – medlem eller förening (förening ofta ansvarig för utvändig målning/yttersida)
Lås – medlem eller förening (medlem ofta ansvarig)
Vind-/källarförråd – förening
Stopp i disko – medlem ansvarig vid stopp i stick medan förening ansvarig vid stopp i stam
Stopp i avlopp – medlem ansvarig vid stopp i stick medan förening ansvarig vid stopp i stam
Ytskikt kakel, klinker, plastmatta – medlem
Värmegolv – medlem eller förening (kan göras skillnad på stomme (undergolv) och ytskikt (golvbeläggning)
