En tvist om en nyproducerad bostadsrätt i Nacka, Stockholm, har nått Högsta domstolen efter att hovrätten tidigare gett köparen rätt. Mannen, som köpte lägenheten för sju år sedan, anser att bostaden inte levererade det som utlovades i försäljningsmaterialet och kände sig lurad.
Bostaden marknadsfördes som en lyxig lägenhet med stora fönster, vacker utsikt, exklusiva material och golvvärme. Men när mannen fick tillgång till bostaden upptäckte han stora avvikelser. Bland annat hade lägenheten:
- Missfärgade spånplattor
- En trasig ytterdörr
- Små fönster som inte motsvarade de utlovade stora fönsterpartierna
- Ett enkelt och litet kylskåp istället för en exklusiv modell
- Avsaknad av golvvärme, trots att detta hade utlovats
Mannen beskrev att bostaden snarare gav intrycket av en industrilokal än en lyxlägenhet.
Efter att bostadsrättsföreningen valt att inte agera mot byggherren tog mannen ärendet till domstol. Hovrätten fastslog att skillnaderna mellan bostadsprospektet och den faktiska lägenheten var för stora för att anses acceptabla. Rätten ansåg att bilder och beskrivningar i försäljningsbroschyren kunde betraktas som en del av avtalet mellan köparen och säljaren.
– Det ges överhuvudtaget stor betydelse hur fönstren ser ut, vilket framgår tydligt av prospektet, säger hovrättsrådet Viveka Lång till P4 Stockholm.
Hovrätten dömde bostadsrättsföreningen att betala 419 000 kronor plus ränta i ersättning till köparen.
Trots hovrättens dom har föreningen ännu inte betalat beloppet, eftersom ärendet nu ska prövas i Högsta domstolen. Utfallet i HD kommer att bli vägledande för liknande tvister om nyproduktion och hur mycket vikt som ska läggas vid marknadsföringsmaterial i avtal.
Bostadsrättsföreningen har avböjt att kommentera fallet innan HD fattat sitt beslut, enligt P4 Stockholm.
Fallet lyfter viktiga frågor om konsumentskydd och köparens rättigheter vid köp av nyproducerade bostäder. Det understryker också betydelsen av att byggföretag och projektörer levererar det som utlovas i marknadsföringen. Beslutet från Högsta domstolen kan få stora konsekvenser för både bostadsutvecklare och framtida köpare.
