Ökad transparens för medlemmar och intressenter med nya nyckeltal
Från och med räkenskapsåret 2023 gäller en del nya regler kring upprättande av årsredovisningar för bostadsrättsföreningar. Syftet med de nya kraven är att öka transparensen och ge medlemmar och andra intressenter en bättre förståelse för föreningens ekonomi. En av de nya reglerna i årsredovisningslagen kräver att bostadsrättsföreningar redovisar några nya obligatoriska nyckeltal i förvaltningsberättelsen.
De nya obligatoriska nyckeltalen är:
- Årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt
- Skuldsättning per kvadratmeter totalyta
- Sparande per kvadratmeter totalyta
- Energikostnad per kvadratmeter totalyta
- Räntekänslighet
Årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt
Detta nyckeltal mäter årsavgiften i förhållande till ytan för de delar av fastigheten som är upplåtna med bostadsrätt.
Skuldsättning per kvadratmeter totalyta
Detta nyckeltal mäter föreningens skuldsättning i förhållande till fastighetens totala yta. Ett högt skuldsättningstal kan ses som en indikation på att föreningen är högt belånad.
Sparande per kvadratmeter totalyta
Detta nyckeltal visar hur mycket föreningen sparar årligen i förhållande till fastighetens totala yta. Det är viktigt att en bostadsrättsförening innehar ett årligt sparande för en långsikt ekonomisk stabilitet.
Energikostnad per kvadratmeter totalyta
Detta nyckeltal anger kostnaden för fastighetens energiförbrukning per kvadratmeter av fastighetens totalyta. Energikostnader som skall tas med i beräkningen är el, uppvärmning och vatten. Ett högt energikostnadstal kan innebära att föreningen behöver vidta åtgärder för att sänka energiförbrukningen.
Räntekänslighet
Detta nyckeltal redovisar hur föreningens avgifter kan påverkas av ränteförändringar. Ett högt räntekänslighetstal innebär att föreningen ekonomi påverkas starkt vid eventuell räntehöjning samt att årsavgifterna kan behöva höjas i högre grad.
De nya nyckeltalen är ett viktigt steg för att öka transparensen kring bostadsrättsföreningarnas ekonomi. De kan hjälpa medlemmar och andra intressenter att bättre förstå och jämföra föreningens ekonomiska situation och fatta välgrundade beslut.
Utöver nyckeltalen så innefattar de nya redovisningsreglerna även krav på att årsredovisningen innehar en kassaflödesanalys samt att en upplysning vid negativt resultat lämnas i förvaltningsberättelsen.
