AnnonsMiele

Ökat intresse för ägarlägenheter

13 aug 2022

 

Som ett eget radhus fast på höjden – ägarlägenhet är en för Sverige ny boendeform.

Att äga sin lägenhet helt och fullt blev möjligt när ägarlägenheter infördes 2009. Beslutet var politiskt – alliansregeringens tanke var att skapa en ny boendeform som skulle öka utbudet av bostäder. Men det är först under senare år som byggandet kommit i gång på allvar.

 

Det är bara Sverige som har bostadsrätter, medan de flesta andra länder har ägandelägenheter.  Bostadsrätten ger innehavaren rätten att bo i lägenheten, man äger en andel i huset och är medlem i en brf. I bostadsrättsföreningen har styrelsen ansvar för gemensamma angelägenheter som innefattar allt från upphandling av renoveringar till trivselregler och gårdsfester. En brf-lägenhet är lös egendom och det är föreningen som har lagfart på fastigheten.

Full frihet

Ägarlägenheten är fast egendom, vilket innebär att ägaren har lagfart på lägenheten. Stommen är gemensamt ägd, och det står inskrivet i fastighetsbildningen. Fastigheten är en samfällighet, gemensamma angelägenheter sköts av en styrelse. Styrelsen har hand om sådant som hör till själva fastigheten som sophämtning, trapphus, tak och liknande. Lägenhetsägaren har full frihet att hyra ut sin lägenhet, kan överlåta den till vem hen vill och behöver inte vara skriven där.

Byggjätten JM har på senare år drivit flera stora ägarlägenhetsprojekt.

Olof Pettersson Herold, Konceptansvarig Ägarlägenheter på JM, förklarar att ägarlägenheter byggs lite annorlunda än brf-hus.

– De byggs med färre gemensamma ytor. Inga gemensamma tvättstugor, gästlägenheter eller stora gårdar. I stället större förråd och bra tvätt- och torkmöjligheter i lägenheterna. Lägenheter i markplan kan få egna uteplatser. Mindre gemenskap men också färre konfliktytor.

Lagen sätter stopp

När borätt.se tidigare under våren ställde frågan till brf-ordförande vilka deras största utmaningar var, kom bristande engagemang och svårighet att rekrytera till styrelsen högt på listan. Vanliga kommentarer var ”medlemmarna förstår inte att brf-en bygger på gemensamt ansvar”. ”Medlemmarna tror att de äger sin lägenhet och kan göra vad de vill”.

En del föreningar lockas av tanken att ombilda sin brf till ägarlägenheter.

Men där lägger lagen hinder i vägen. Ägarlägenheter ska vara nyproducerade eller byggas i fastigheter som inte använts till bostad under minst åtta år.

– Det är en bra lag. Tanken med ägarlägenheter är att de ska öka utbudet av bostäder, säger Olof Pettersson Herold.

Han berättar att ägarformen attraherar olika typer av kunder. Äldre som säljer sina hus, men som inte vill engagera sig i en brf, är en kategori. Föräldrar som köper en lägenhet åt ganska små barn är en annan.

– Eftersom det är tillåtet att köpa lägenheten som en ren investering kan de hyra ut den tills barnet är stort nog att lämna föräldrahemmet. På det viset ökar möjligheterna för de som vill hyra, säger han.

Direktkund

Finansiellt fungerar ägarlägenheten också annorlunda. Den är dyrare att köpa, men den kan pantsättas. Eftersom det är lägenhetsägarna som också äger fastighetens stomme är samfälligheten inte belånad. Avgiften går bara till driften, så det avsätts ingenting till reparationsfonder för exempelvis framtida stambyte.

En annan stor skillnad är att lägenhetsägaren har ett direkt kundförhållande till byggbolaget. Om det uppstått något byggfel, exempelvis felmonterade rör, reklamerar lägenhetsägaren direkt till byggbolaget.

Konsumentskydd

– Köplagen gäller, säger Olof Petterson Herold.

Det innebär att den som köper en ägarlägenhet har ett betydligt bättre konsumentskydd än bostadsrättsinnehavaren.

Daniel Källenfors är moderat kommunalråd på Lidingö, en av Sveriges mest ägarlägenhetstäta kommuner. Där finns i dag omkring 200 ägarlägenheter. Han bor själv i en ägarlägenhet och trivs bra med den boendeformen. Det är som att bo i eget radhus fast på höjden, menar han. Annars anser han inte att det är politikernas sak att bestämma om det ska byggas ägarlägenheter, bostadsrätter, hyreslägenheter eller villor:

– Marknaden avgör vad som ska byggas. Efterfrågan styr, säger han.

Bra tillskott

På Lidingö har man varit öppen för ägarlägenheter. Daniel Källenfors förklarar att många av ägarlägenheterna hyrs ut – bra för människor som jobbar en kortare period i Stockholm.

– Bostadsmarknaden i Stockholm fungerar illa på grund av det socialistiska hyresregleringssystemet som inte tar hänsyn till att tillgång behöver matcha efterfrågan, säger han.

Därför ser han ägarlägenheten som ett bra tillskott till bostadsmarknaden.

– Jag tror att intresset kommer att öka framöver, säger han.

Dagmar Forne

Föregående artikel Bluffakturor – ett sommargissel
Nästa artikel En avgiftshöjning på 40 procent väntar under nästa år

Lämna ett svar

Skriv din kommentar!
Skriv ditt namn här