En ombildning av hyresrätt till bostadsrätt sker allt som oftast i samband med att en hyresgäst flyttar ut eller att hyresavtalet upphör av någon anledning, eller att en hyresfastighet köps upp av en bostadsrättsförening.
Att en hyresrätt ombildas till en bostadsrätt innebär att hyresrätten upplåts till bostadsrätt och köparen blir medlem i bostadsrättsföreningen. En bostadsrättshavare, till skillnad mot en hyresgäst, äger rätten att nyttja bostaden och innehar ett mer långtgående ansvar både för lägenheten och för fastigheten. För en bostadsrättsförening är det i regel ekonomiskt lönsamt att ombilda en hyresrätt till bostadsrätt varför många hyresrätter successivt försvinner i bostadsrättsfastigheter.
En ombildning är en process med flera steg och kan uppfattas som en krånglig och långdragen process. Det är inte ovanligt att bostadsrättsföreningar ombildar endast när en hyresgäst flyttar ut, men det är faktiskt möjligt att även ombilda en hyresrätt till bostadsrätt med nuvarande boende eller komma överens med hyresgäst om avflytt mot ersättning. Om en bostadsrättsförening har många hyresrätter i föreningen kan det vara till stor fördel att se över vilka alternativ som finns för föreningen att ombilda hyresrätterna och om det kan vara ekonomiskt lönsamt att ombilda i ett tidigare skede än när hyresgästen flyttar ut någon gång i framtiden.
En ombildning involverar flera frågor inom ekonomi, teknik och juridik. Innan beslut om ombildning är det särskilt viktigt att en teknisk besiktning sker och upprättande av ekonomisk kalkyl och plan. Häri är det enkelt att se vilka ekonomiska fördelar en ombildning kan ge föreningen samt till vilken summa avflyttningsersättning ska sättas om det är aktuellt.
Vi på Borätt forum Fakta har expertiskunskap inom ekonomi, teknik och juridik och har därför koll på samtliga delar av ombildningsprocessen. Som konsult ansvarar vi för och hjälper er igenom hela processen eller i den del ni önskar hjälp i.
Vill ni veta mer om hur vi kan hjälpa er att ombilda era hyresrätter till bostadsrätter eller för offert– kontakta oss på juridik@borattforum.se eller 08-520 252 02
