Ett nationellt pantregister för bostadsrätter är en avlägsen dröm trots att frågan har utretts och diskuterats under flera år. Än så länge är det bostadsrättsföreningarnas ansvar att hålla koll på panterna – och misstag kan bli dyra.

Cirka 70 procent av Sveriges 1,2 miljoner bostadsrätter är pantsatta. Det ligger på bostadsrättsföreningen att sköta registret korrekt och uppdatera det med varje pantnotering och avnotering..

Christopher Larsson, på Storholmen förvaltnings kundsupport inskärper hur viktigt det är att registret sköts.

– Slarvar föreningen finns det riktig risk att föreningen blir skadeståndsskyldig gentemot medlemmen eller banken, säger han och berättar om ett fall där en bostadsrättsförening blev skyldiga att ersätta en bank med drygt en miljon kronor:

Föreningen tog emot ett meddelande om pantsättning, signerade handlingen och skickade tillbaka den till banken, men man försummade att notera pantsättningen i lägenhetsförteckningen.
Banken betalade givetvis ut lånet då bostadsrättsföreningen bekräftade pantnoteringen.

Tvångsförsäljning

Senare tog medlemmen ut ytterligare lån hos andra kreditgivare – som självklart beviljades eftersom lägenheten inte hade någon registrerad pantsättning.

Men medlemmen skötte inte betalningarna och det resulterade i att banken påkallade tvångsförsäljning av lägenheten.

I tvångsförsäljningen, som sker genom exekutiv auktion hos Kronofogden, fördelas köpeskillingen för lägenheten mellan kreditgivarna. Blir något över tillfaller detta lägenhetsinnehavaren.

I det här läget gick den första banken miste om sin andel av de fördelade pengarna eftersom den panten aldrig hade noterats i lägenhetsregistret.

Banken hade dock den utav styrelsen signerade bekräftelsen om noterad pantsättning och ställde ut ett skadeståndskrav mot föreningen. Föreningen blev tvungen att ersätta banken.

Utan dröjsmål=mycket snabbt

Christopher Larsson betonar att det också är viktigt att sköta inkomna avnoteringar av lösta lån. De ska utan dröjsmål meddelas banken.

– Det ska verkligen göras ”utan dröjsmål”. Det handlar om dagar, inte veckor. Annars finns det risk att medlemmen exempelvis går miste om möjligheten att lägga om lån till bättre ränta. Då han medlemmen få rätt till skadestånd från bostadsrättsföreningen motsvarande de bättre villkoren som medlemmen annars hade fått.

Det är som synes ett stort ansvar att sköta pantregistret i lägenhetsförteckningen. Därför anlitar de flesta bostadsrättsföreningar en ekonomisk förvaltare som ser till att registret sköts korrekt.