Bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla är bestämd – förhandsavtal borde förbjudas. Nu duggar det tätt med fall av bostadsrättsköpare som försökt krypa ur förhandsavtal tecknade före räntehöjningar och inflationschock. Bostadsutvecklarna stämmer köparna och det är svårt för köpare att vinna.

Många läsare vänder sig till redaktionen med likartade historier: köpare har tecknat förhandsavtal på en lägenhet. Pris på lägenheten och avgiftens storlek har varit grund för bankens lånelöfte. Så kommer ett meddelande om en kraftig avgiftshöjning och den privatekonomiska kalkylen spricker.

Enligt Bostadsrättslagen ger en ”väsentlig höjning” av avgiften köparen rätt att frånträda avtal.

Bertil och Elisabeth Arvidsson blev stämda av Brf Smörasken i Karlskrona när de ville dra sig ur sitt förhandsavtal när avgiften höjdes med 52,6 procent. De ville få tillbaka förskottet på 599 500 kronor.  Bostadsrättsföreningen å sin sida ville ha ytterligare 136 350 kronor av paret, eftersom de fick sälja lägenheten till ett lägre pris.

Blekinge tingsrätt dömde till bostadsrättsföreningens fördel. Tricket – om man lägger ihop insatsen på nära 6 miljoner med årsavgiften blir höjningen av avgiften försumbar.

– Det är totalt feltänkt. Om man räknar så blir bestämmelsen i bostadsrättslagen fullkomligt meningslös, säger Ingrid Uggla, som var med och arbetade fram 1991 års bostadsrättslag.

Hon förklarar att Bostadsrättslagen 1991:614 är anpassad efter sin tid. Vid den tiden brukade nya bostadsrättsföreningar huvudsakligen lånefinansieras med statliga lån. Insatserna var bara 4 procent.

– Numera är köparens insats många miljoner. I förhållande till den insatsen blir också en kraftig ökning av årsavgiften en minimal ökning av helheten. Det går inte att jämföra.

Ett stort problem hon ser är att de första domarna på förhandsavtal har dröjt 33 år efter det att lagen skevs. Världen ser annorlunda ut. Förhandsavtalen, som kom till för att köpare i nyproduktion skulle få möjlighet att välja badrumskakel och golvmaterial, har kommit att missbrukas.

– I dag har förhandsavtal blivit en förutsättning för att bostadsutvecklarna ska bygga bostadsrätter. Hela risken för bygget läggs på bostadsköparen. Bostadsutvecklaren är den starka parten och de kan via förhandsavtalen idka utpressning mot köpare.

Hennes råd till alla som i dag står i begrepp att köpa nyproduktion är solklart:

– Bästa sättet att skydda sig är att aldrig teckna förhandsavtal! Man ska aldrig köpa en bostad som man inte har möjlighet att se i färdigt skick.