Digitaliseringen av bostadsrättsföreningar har på kort tid gått från enstaka tekniklösningar till ett mer sammanhängande och strategiskt arbete. I dag talar man allt oftare om “smarta fastigheter”, där system för värme, ventilation, passerkontroll och energi inte längre fungerar isolerat utan är uppkopplade och delar data. Detta gör det möjligt att optimera driften i realtid och skapa bättre beslutsunderlag för styrelsen.

En tydlig trend är användningen av AI och dataanalys i förvaltningen. Genom att analysera fastighetens driftdata kan system förutse underhållsbehov innan problem uppstår och automatiskt justera energianvändningen. För många BRF:er innebär detta både lägre kostnader och mindre beroende av specialistkunskap i styrelsen.

Även på boendesidan märks förändringarna. Nyckellösa system, mobilbaserade passerlösningar och digitala porttelefoner blir allt vanligare. Samtidigt ökar fokus på energilösningar som solceller, batterilagring och smart styrning av el och värme, inte minst drivet av högre energipriser och skärpta klimatkrav.

Sammantaget innebär utvecklingen att teknik inte längre är ett sidoprojekt, utan en central del av fastighetens ekonomi och långsiktiga värde. Hur ska en brf börja sin teknikresa?

Han rekommenderar att fastighetsägare som vill starta en innovationsresa börjar i liten skala och hämtar inspiration från andra.

– Att till exempel automatisera hela sitt bestånd är ett stort första steg, så jag brukar säga att man ska börja med det man som konsument tycker är kul och sedan bygga från det. Det kan handla om att installera sensorer eller ta fram en digital boendepärm, säger Roger Tofft som brinner för mer teknik och digitalisering i fastighetsbranschen. Han är initiativtagaren bakom PropTech Sweden, ett nätverk med strax över 120 medlemmar och tre mål – att nå de globala målen, möjliggöra affärer och sätta Sverige på kartan som ledande inom export av innovation.