Styrelseenkäten: ”Att handla upp byggtjänster är svårt”
Över hälften av alla bostadsrättsföreningar har drabbats av byggfusk eller byggfel enligt årets styrelseenkät. Men siffrorna förvånar egentligen inte menar Anders Fredriksson, bransch- och föreningsansvarig för Östra Skåne och Blekinge inom Byggföretagen:
-Det är svårt att upphandla byggtjänster och bostadsrättsföreningar består ofta av lekmän.
Nästan 38 procent av de tillfrågade i årets styrelseenkät har drabbats av mindre byggfel eller byggfusk. 17 procent uppger att byggfelen varit stora. Med andra ord: mer än hälften av bostadsrättsföreningarna har haft byggproblem.
Har er förening drabbats av byggfusk eller byggfel?
En oroväckande hög siffra?
Nja, enligt Anders Fredriksson kan mycket förklaras med brister i kommunikation, förväntningar och kunskap i upphandlingsprocessen av byggtjänster.
-Brf-styrelser består ju av lekmän, och många styrelser har kanske inte någon som är byggkunnig och vet något om branschen. 17 procent som upplever stora fel vid olika byggnationer är mycket, men det gäller att prata klart med varandra redan vid beställningsprocessen. Att handla upp byggtjänster är svårt, konstaterar Fredriksson, som också påpekar att siffrorna ju gäller branschen som helhet och att siffrorna sannolikt skulle vara väsentligt lägre inom Sveriges Byggindustrier som har seriösa byggföretag som medlemmar.
-Det gäller ju att göra rätt redan vid valet av hantverkare, att ta in referenser, göra förfrågningar hos flera, inte bara gå på det billigaste och gärna kolla om företaget har kollektivavtal, behörigheter och så vidare.
Sveriges byggindustrier har tagit fram en handledning till just bostadsrättsföreningar för att upphandlingarna ska bli säkrare och tryggare.
-Att handla upp byggtjänster är svårt, konstaterar Anders Fredriksson, bransch- och föreningsansvarig för Östra Skåne och Blekinge inom Byggföretagen.
Är en brf alltså en mardrömsbeställare för byggbranschen?
-Många av våra medlemsföretag är försiktiga med privatpersoner som kunder. Jag skulle kanske inte säga att det är ett risktagande, men det är en annan typ av marknad, säger Anders Fredriksson diplomatiskt.
Men hur ser det ut med oseriösa aktörer inom branschen då?
-En aktör som inte är seriös blir inte gammal i den här branschen, ryktet sprids fort om man fuskar.
Men när kostnaderna att bygga ökat så kraftigt, har inte det lett till besparingar både här och där när man bygger?
-Man kan väl säga som så att man får det man betalar för, återigen får man titta på beställarsidan. Man kanske inte ska utgå från att billigast är bäst, frankt uttryckt att köper man skit så får man skit. Alltför låga priser är snarast en varningssignal, konstaterar Anders Fredriksson.
Så vad ska man göra om man saknar byggkunskap i en brf-styrelse och behöver göra en upphandling av ett byggjobb?
-Anlita en kunnig person, ta professionell hjälp. Är man osäker så är det sannolikt väl investerade pengar att ta hjälp av en byggkonsult.
Här kan du läsa mer om vår styrelseenkät
