Styrelsens ansvar för inomhustemperatur, hur kallt eller varmt får det vara?
Nu har vi kommit in i den kallare perioden av året och många upplever att det är kallt i lägenheten. Som fastighetsägare har föreningen ett ansvar enligt miljöbalken att förebygga brister i inomhusmiljön som kan innebära en olägenhet för människors hälsa. Det innebär bland annat att temperaturen i lägenheterna ska vara både hälsosam och trivsam. Men vad klassas som hälsosam inomhustemperatur?
Folkhälsomyndighetens råd, ett stöd för föreningen
I folkhälsomyndighetens allmänna råd om inomhustemperatur ges rekommendationer som utgår från miljöbalken. Råden fungerar som stöd för bland annat fastighetsägare och kan användas av föreningen för att säkerställa att kraven i miljöbalken uppfylls. De omfattar både låga och höga inomhustemperaturer samt problem med drag.
Det finns även särskilda riktlinjer för vissa typer av boenden, exempelvis äldreboenden, bostäder med särskild service, hem för vård eller boende samt för lokaler som bedriver exempelvis förskoleverksamhet.
När medlemmar klagar på temperaturen, så bör styrelsen agera
Vid klagomål på inomhustemperaturen under vinterhalvåret bör styrelsen först kontrollera om det beror på tillfälliga störningar i värmesystemet. Därefter bör en korrekt mätning av inomhustemperaturen genomföras. Mätning bör ske cirka en meter ovanför golvet och minst en meter in från yttervägg eller fönster.
Om mätningen visar att temperaturen ligger under rekommenderade nivåer bör styrelsen utreda om värmesystemen fungerar som de ska och vidta åtgärder för att säkerställa att lägenheterna håller en hälsosam temperatur. Om osäkerhet råder kring mätning eller teknisk kontroll kan föreningens tekniska förvaltare bistå med rådgivning, felsökning och föreslå åtgärder.
Lägsta acceptabla inomhustemperatur
Upplevelsen av temperatur varierar mellan individer. Det som känns kallt för en person kan vara behagligt för en annan. I början av den kalla perioden kan det dröja innan värmesystemet är helt igång, och mindre variationer kan därför förekomma.
Om inomhustemperaturen däremot är låg under flera dagar i sträck bör medlemmarna kontakta styrelsen. Generellt bör inomhustemperaturen inte understiga +18 °C, eftersom längre perioder med lägre temperaturer kan utgöra en risk för hälsan.
Juridiska och praktiska konsekvenser av felaktig inomhustemperatur
En vanlig skrivelse i föreningens stadgar är att föreningen är ansvarig för värmesystemet om det tjänar fler än en lägenhet. Styrelsen ansvar för att inomhustemperaturen i lägenheterna är hälsosam och skälig.
Om temperaturen blir för låg eller för hög kan detta få juridiska och praktiska konsekvenser. Enligt bostadsrättslagen ska lägenheten kunna användas på ett sätt som är skäligt, vilket innebär att föreningen kan bli skyldig att vidta åtgärder om uppvärmningen brister.
Dessutom omfattas föreningen av miljöbalkens krav på en god inomhusmiljö. Temperaturer som avviker från vad som anses hälsosamt kan ses som en olägenhet för människors hälsa.
Praktiskt kan för låg temperatur leda till fuktskador, mögel och frostskador. För hög temperatur kan däremot orsaka onödig energiförbrukning och slitage på värmesystemet. Styrelsen behöver därför säkerställa att uppvärmningen fungerar och att lägenheterna håller en acceptabel temperatur, både för medlemmarnas trivsel och för att uppfylla lagkrav.
SKRIBENT: Borätt forum Juridik
