Bostadsrätten i en gammal villa i Danderyd som såldes till ett ungt par 2021 visade sig vara en svartbyggd lägenhet. Attunda tingsrätt har dömt säljaren att betala tillbaka köpeskillingen men nu har säljaren överklagat domen till Svea hovrätt. Lägenheten är utdömd av brandförsvaret.

Hösten 2021 flyttade paret in i sin nyköpta bostadsrättslägenhet, en charmig fyrarummare i två etage i ett hus byggt tidigt 1900-tal. De betalade hälften var – sammanlagt 6,8 miljoner kronor.

Snabbt visade det sig att säljaren, en äldre man som ärvt huset och som bildat bostadsrättsföreningen 1985, hade underlåtit att söka bygglov när han inredde lägenheten i villans övre plan.

Nu börjar en mardrömsresa som inte är slut ännu.

Köparna kontaktade kommunen. Den 18 januari 2022 meddelade miljö- och stadsbyggnadskontoret att bygglov inte hade sökts i samband med att vindsvåningen i fastigheten hade delats upp till två separata lägenheter. Inte heller hade bygglov sökts för inredandet av loftet. Miljö- och stadsbyggnadskontoret gjorde ett tillsynsbesök den16 maj 2022. Då framkom att byggnaden avviker från gällande detaljplan – det fanns fyra lägenheter och fyra kök i huset. Detaljplanen för Danderyd medger endast tre lägenheter. Dessutom har lägenheten stora brister i tillgänglighet, ljudisolering, och inte minst brandskydd .

Kommunen meddelade att det inte skulle vara möjligt att bevilja bygglov Men det visade sig också att lägenheterna byggts om för så många år sedan att svartbygget är preskriberat.

Det unga paret ville då häva köpet och stämde säljaren. Förhandlingen i Attunda tingsrätt skedde under hösten 2024 och dom meddelades strax före jul.

Domen i tingsrätten gav köparna rätt enligt avtalslagen att häva köpet eftersom säljaren presenterade en felaktig eller ofullständig objektsbeskrivning – han hade inte berättat att han aldrig sökt bygglov när han installerade kök och badrum. Han hade heller inte berättat att den gamla träkåken utgör en enda brandcell trots att där finns fyra separata lägenheter.

Attunda tingsrätt skriver i sin dom att ” /Säljaren/ har vid överlåtelsen av lägenheten svikligen förtigit omständigheter som varit av betydelse för köparnas beslut att ingå köpeavtalet.”

/…/

Avtalet är till följd av /Säljarens/ svikliga förfarande ogiltigt.”

Domen innebär att säljaren ska betala tillbaka hela köpeskillingen med ränta och stå för köparnas rättegångskostnader.

Säljaren har överklagat domen Svea hovrätt och nu väntar man på ett eventuellt prövningstillstånd.

Paret flyttade ut redan 2023. Av flera skäl blev det för olustigt att bo kvar. Det främsta skälet var brandfaran.

Sommaren 2024 gjorde Stockholms brandförsvar en inspektion – och gav nyttjandeförbud för lägenheterna på de övre planen i huset.

I dag bor paret i en lånad lägenhet som tillhör släktingar. Men varje månad betalar de räntor och avgift för bostadsrätten som de inte kan bo i.

– Vi köpte bostadsrätten för att kunna bilda familj, men nu har vi pausat vårt liv. Det enda vi vill är att få tillbaka våra pengar och köpa oss en bostad så vi kan gå vidare i livet.

Läs mer:

.