Den charmiga 4-rummaren i en gammal villa i Danderyd som såldes till ett ungt par 2021 visade sig vara ett svartbygge och en potentiell dödsfälla om det skulle börja brinna. Nu har Attunda tingsrätt dömt säljaren att betala tillbaka köpeskillingen på nära sju miljoner.

Domen i tingsrätten ger köparna rätt enligt avtalslagen att häva köpet eftersom säljaren presenterade en felaktig eller ofullständig objektsbeskrivning – han hade inte berättat att han aldrig sökt bygglov när han installerade kök och badrum. Han hade heller inte berättat att den gamla träkåken utgör en enda brandcell trots att där finns fyra separata lägenheter.
”Avtalet är till följd av /säljarens/ svikliga förfarande ogiltigt” står det i tingsrättens dom.
Köpare har en omfattande undersökningsplikt, men den sträcker sig inte så långt som att kontrollera att det finns bygglov för den bostad man tänkt köpa. Inte heller fastighetsmäklaren är skyldig att kontrollera bygglov. Det förutsätts att bygglov finns och att säljare begriper att det är olagligt att sälja en bostadsrätt eller lokal som saknar bygglov.

Det unga paret flyttade ut redan 2023, när de insåg att lägenheten var full av brister och dessutom en potentiell dödsfälla vid brand. Sommaren 2024 gjorde Storstockholms brandförsvar en inspektion. Den resulterade i att lägenheterna på plan 3 och 4 i villan, parets lägenhet och en grannlägenhet belades med nyttjandeförbud. Under hösten 2024 inleddes tingsrättsförhandlingen om att häva köpet.

Domen meddelades strax före jul. Attunda tingsrätt skriver i sin dom att ” /Säljaren/ har vid överlåtelsen av lägenheten svikligen förtigit omständigheter som varit av betydelse för köparnas beslut att ingå köpeavtalet.”/…/”Köparna kom till följd härav att förvärva en
lägenhet vars rätta värde, med beaktande av relevant information, inte uppgick till förvärvspriset. Avtalet är till följd av /Säljarens/ svikliga förfarande ogiltigt.” Säljaren har efter tingsrättsdomen valt att gå vidare och överklaga till Svea hovrätt. Det unga paret bor i en lånad lägenhet och livet har satts på paus.

– Vi vill bara få tillbaka våra pengar och gå vidare, men nu får vi vänta ännu längre. Det tar 3–4 månader för hovrätten att fatta beslut om prövningstillstånd. Tar hovrätten upp fallet dröjer det månader till förhandling, säger köparen.

Under tiden står lägenheten tom och tickar pengar. Både räntor och avgift har höjts kraftigt sedan paret flyttade in.