Den senaste tidens kriminella våg med sprängningar har fått många bostadsrättsföreningar att fundera på hur de kan förbättra sin säkerhet och förhindra att deras fastighet drabbas. Styrelser står inför en svår balansgång: att skydda föreningen och dess medlemmar utan att bryta mot gällande lagstiftning.

Medlemskapsprövning och dess begränsningar

En bostadsrättsförening har enligt bostadsrättslagen en skyldighet att godkänna en köpare som medlem om föreningen ”skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare”. Detta är inte helt lätt att tolka men det som föreningen ska ta i beaktande är köparens betalningsförmåga och skötsamhet som medlem i föreningen vilket betyder att om köparen inte har bostadsrelaterade skulder eller bostadsrelaterad brottslighet i det tidigare boendet, så är det inte grund för att neka medlemskap. Exempel på bostadsrelaterad brottslighet är misshandel av en granne eller narkotikahandel i bostaden.

Att neka en köpare medlemskap på felaktiga grunder kan leda till att säljaren förlorar ett försäljningserbjudande och tvingas acceptera ett lägre bud vilket kan bli allvarliga konsekvenser för styrelsen där de enskilda styrelseledamöterna blir skadeståndsskyldiga.

Kan föreningen kräva utdrag ur belastningsregistret?

En fråga som ofta dyker upp är om bostadsrättsföreningar kan begära att en köpare uppvisar utdrag ur belastningsregistret. En förening kan inte själva få tillgång till denna information, men kan be köparen att själv begära ett utdrag och frivilligt visa upp det. Köparen har dock full rätt att neka denna begäran, och det finns ingen juridisk skyldighet att lämna ut ett sådant utdrag.

Att säga upp medlemmar med koppling till kriminalitet

Många föreningar undrar om det är möjligt att säga upp en medlem som misstänks vara inblandad i kriminalitet. Det går dock inte att avsluta ett medlemskap enbart baserat på en personens bakgrund eller rykte. För att en uppsägning ska vara möjlig måste det finnas en tydlig koppling mellan brottsligheten och boendet och då hanteras ärendet som en störning.

Störningsärenden kräver gedigen dokumentation och om processen drivs vidare rent rättslig krävs vittnesmål från andra boende för framgång i den rättsliga processen.

Vad kan föreningen göra för att öka tryggheten?

Exempel på åtgärder som en bostadsrättsförening kan vidta för att förbättra tryggheten i föreningen:

• Förstärkt skalskydd: Till exempel installera bättre låssystem och belysning i gemensamma utrymmen.
• Information och kommunikation: Informera medlemmarna om föreningens säkerhetsarbete och skapa en dialog för att fånga upp oro och förslag på åtgärder.
• Grannsamverkan: Uppmuntra grannsamverkan där boende hjälper varandra att hålla koll på området och rapportera misstänkta aktiviteter.