Att bo i en bostadsrättsförening innebär ett ansvar för att visa hänsyn och främja god grannsämja. Men vad kan styrelsen göra när en medlem stör boende i en intilliggande fastighet? Här går vi igenom styrelsens möjligheter och begränsningar, samt ger råd om hur sådana situationer kan hanteras.

Störningar inom den egna föreningen – tydliga lagar och regler
När störningar sker inom den egna bostadsrättsföreningen finns tydliga regler i bostadsrättslagen. Högljudda fester, oljud eller andra beteenden som påverkar grannarna i den egna föreningen negativt kan hanteras med stöd av lagen och styrelsen är skyldig att agera om det rör sig om en störning i lagens mening. Vid störning behöver styrelsen tillskriva medlemmen en rättelseanmaning om att omedelbart upphöra med störningen. Vid behov kan styrelsen även driva ärendet vidare till hyresnämnden eller tingsrätten.

Störningar som drabbar boende i grannfastigheter – begränsade möjligheter
Om störningarna istället drabbar boende i en grannfastighet är styrelsens möjligheter att agera mer begränsade. Bostadsrättslagens regler om störningar i boendet gäller nämligen endast när beteendet påverkar andra medlemmar i den egna föreningen. Störningar som påverkar personer utanför föreningen omfattas därför inte av dessa bestämmelser. Det innebär att styrelsen inte har något formellt ansvar eller någon direkt möjlighet att vidta rättsliga åtgärder i en sådan situation men däremot kan styrelsen agera informellt för att försöka lösa situationen.

Exempel – när insyn i hemmet leder till klagomål
Ett exempel är när en medlem vistas naken eller i underkläder i sin lägenhet utan att dra för gardiner, vilket kan upplevas som störande av boende i en närliggande fastighet. Att vara naken i sitt eget hem är i sig inte förbjudet men om personen däremot medvetet exponerar sig med syfte att väcka obehag eller anstöt kan det bedömas som förargelseväckande beteende eller ofredande enligt brottsbalken. I sådana fall är det de drabbade grannarna som kan överväga en polisanmälan.

Eftersom styrelsen inte har rätt att agera med stöd av bostadsrättslagen när störningarna inte berör den egna föreningens medlemmar är det i ett sådant här fall lämpligt att informera medlemmen som stör grannfastighetens boende om att klagomål inkommit och uppmana till hänsyn, exempelvis genom att använda gardiner eller persienner.

Andra typer av störningar som kan drabba boende i grannfastigheter
Liknande utmaningar kan uppstå vid andra typer av störningar som går över fastighetsgränser. Exempel på detta är när en medlem spelar hög musik som hörs i en annan fastighet, eller när starka dofter från grillning eller rök påverkar boende i grannfastigheter.

Inte heller dessa situationer omfattas direkt av bostadsrättslagen, men styrelsen kan ändå bidra till att lösa dem genom dialog och uppmaningar om hänsyn.

Så kan styrelsen agera
Vid störningar som enbart drabbar personer utanför föreningen har styrelsen ingen skyldighet enligt lag att ingripa. Det kan ändå vara klokt att agera på ett informellt plan för att förebygga konflikter. Detta kan föreningen bland annat göra genom att informera medlemmen om att klagomål inkommit samt vänligt men tydligt uppmana till hänsyn.

Styrelsen bör också uppmuntra de drabbade grannarna att själva vända sig till polisen om de upplever allvarliga störningar.

Att dokumentera klagomål och föreningens åtgärder är viktigt, både för att visa handlingskraft och för att kunna följa upp om problemet återkommer.

Genom att arbeta för god grannsämja, både inom föreningen och i relation till grannfastigheter, kan styrelsen bidra till en tryggare och mer trivsam boendemiljö för alla.