Nu har byggentreprenören JM lagt ut lägenheten igen. Jan Santaniemis lägenhet som han och frun aldrig flyttade in i. Den här gången reas bostaden ut till ett lägre utgångspris och JM vill att Santaniemi ska stå för mellanskillnaden som kan bli upp till en miljon kr eftersom lägenheten har sjunkit i värde. Den rättsliga processen har pågått i 28 månader, JM överklagar och allt börjar om på nytt men sakfrågan har ännu inte prövats.

Historien började för två år och fyra månader sedan i Västerås, Brf Sjöbris 1 och gäller en nybyggd fastighet på Poseidongatan. Inflation, högre räntor och byggkostnader gjorde att avgiften för paret Santaniemi steg från 4 367 kr till 6 201 kr – en avgiftsökning på dryga 37 procent – som meddelades per brev den 6 juli 2022. En väsentlig ökning med andra ord. Under tiden hade Santaniemi betalat handpenning för lägenheten, en 4:a på 84 kvm, på 100 000 kr som han ännu inte fått tillbaka.

−Vi var 33 personer som ville frånträda våra förhandsavtal på grund av den höga avgiften. Under tiden försökte JM skrämma oss om ekonomiska påföljder och höga rättegångs-kostnader, långdragna processer med dubbla boenden och fördyrande kostnader om JM inte lyckades sälja den på nytt. Skrämselpropagandan gick hem hos en del, nu är vi tolv kvar, berättar Jan Santaniemi.

−I förarbetet till bostadsrättslagen står det att tio procent är en väsentlig höjning av avgiften, vilket skulle berättiga till att få frånträda avtalet. Ska jag då straffas för att jag följer lagen? JM vill dessutom att jag ska betala mellanskillnaden på nästan en miljon eftersom bostaden lades ut till försäljning med ett betydligt lägre pris.

Under tiden har JM själva sagt upp förhandsavtalen för de 12 köparna eftersom de då blev var fria att sälja lägenheterna på nytt dessutom angavs skälet att de presumtiva köparna misskött sig. Jan har flyttat till en annan bostad men vill självklart ha tillbaka sin handpenning med ränta.

−Man vill inte vara en långivare till JM. Även om vi flyttar härifrån skulle jag aldrig, aldrig köpa från JM.

Tingsrätten i Västmanland godkände att de tolv köparna fick driva målet tillsammans även hovrätten och högsta domstolen (prejudikat) gick på samma linje som tingsrätten men sakfrågan som nu ligger hos tingsrätten har ännu inte prövats – frågan om avgiftsökningen ger köparna rätt att bryta sina förhandsavtal. Varje gång ”grupptalan” prövades i domstol överklagade JM gång på gång för att vinna tid.

JM vill väl att ni går med på förlikning?

−De har ännu inte kommit med något förslag på förlikning. Vi som är kvar kommer inte att ge oss nu när vi har hållit ut så länge, vi kanske revolutionerar byggbranschen.

Tvisten har pågått i mer än 28 månader och byggbranschen väntar med spänning på det här domslutet. Kommer de tolv bostadsrättsköparna att få rätt? Om de får det så kan andra köpare göra samma sak. Många väntar med spänning för det kan leda till stärkt konsumentskydd för köpare som får rätt att backa ur affärer men också att bostadsutvecklarna kan tvingas förändra sin affärsmodell.

Kan det här pågå hur länge som helst?

−Vår advokat tror att domslutet kommer i höst eller vinter. Sedan kanske JM överklagar igen vem vet…

Brf-Sverige väntar på domen om avgiftsökningen (37 procent) ger köparna rätt att frånträda sina förhandsavtal. Om de får rätt kan det leda till stärkt konsumentskydd men också att bostadsutvecklarna tvingas förändra sin affärsmodell.