Borätt forum Teknik hjälper styrelsen med frågor om teknik och bygg.
Rådgivning:
Underhållsplanering Underhållsplanen är ett av föreningens viktigaste dokument. Vad är syftet med den och vad bör den innehålla? Hur upprättar man en underhållsplan och hur arbetar man med den?
Upphandling och projektledning Hur genomför man en upphandling av en entreprenad? Vilka avtalsformer gäller för avtal mellan entreprenörer och bostadsrättsföreningar? Allt om förfrågningsunderlag, anbud, kontrakt, betalplaner, byggmöten, besiktningar och garantier. Bör föreningen hantera detta själva? När ska man ta hjälp?
Underhåll av klimatskalet Klimatskalet är husets ”ytterrock”. Vad ska man tänka på när det är dags för renovering av tak, fasader, dörrar och fönster?
VVS- och elinstallationer
Värme: Vad skall man tänka på om föreningen skall investera i nytt eller byta ut delar av värmesystemet? Och hur skall man tänka om föreningen har planer på att komplettera det befintliga värmesystemet med någon alternativ värmekälla? Vilka olika fel kan uppstå i ett värmesystem, och vilka lösningar kan finnas för att lösa dessa fel?
Ventilation: Olika typer av ventilationssystemen och dess funktion. Vad är bra att tänka på om föreningen ska investera i nytt eller byta ut delar av föreningens ventilationssystem?
Vatten och avlopp: Vilka olika fel kan uppstå i avlopps- och vattenledningssystem och hur kan man lösa dessa. Stambyte eller relining; hur vet man vilken metod man ska välja?
El och belysning: När är det dags för renovering av elsystemet? Vad behöver man tänka på när arbete skall utföras i elinstallationer?
Underhåll av bärande konstruktioner Bärande betongkonstruktioner åldras också. Det är viktigt att titta efter tecken som kan tyda på allvarliga skador och undersöka dessa i tid. De konstruktioner som drabbas av allvarliga skador är framför allt balkonger och loftgångar, pelare och bjälklag i garage och gårdsbjälklag. Hur undersöker man skadornas omfattning och hur handlar man upp en bra renovering av konstruktionen?
Miljö Hur skall man tänka gällande avfallshantering med alla nya regler och lagar. Och vad är bra att tänka på om man har planer på att investera i nytt eller bara skall göra delåtgärder gällande sin avfallshantering.
Energi
IMD: Om föreningen har planer på att implementera IMD på antingen EL eller tappvatten, vad skall man tänka på innan man genomför installationen? Kan man räkna hem en sådan installation?
Styr & Reglerutrustning: Vad är bra att tänka på när föreningen skall investera i nytt eller byta ut delar av husets styr & reglersystem? Vilka fel kan uppstå och hur kan man lösa dessa?
Kontrollkrav från myndigheter Alla känner förmodligen till att man måste göra en årlig säkerhetsbesiktning av hissarna. Men det finns en mängd andra myndighetskrav som också innebär att styrelsen måste säkerställa att vissa kontroller utförs. Till exempel energideklaration, OVK, radonmätning, kontroll av elanläggningar, SBA. Och i vilka sammanhang krävs en bygganmälan eller en bygglovsansökan?
Rådgivning:
- Underhållsplan
- Upphandling och projektledning
- Tak
- Fasader
- Fönster
- Balkonger
- IMD
- Värme
- Ventilation
- Vatten och avlopp
- Betongskador
- El, belysning
- Hissar
- Radon, OVK
Utbildningar vi erbjuder:
- Tekniken i huset – vilka är de tekniska systemen och hur fungerar de?
- Klimatskalet – vad är det och hur sköter och underhåller man det?
- Värmen i huset, hur fungerar den och vad är vanligaste orsaken till problem?
- Betongskador – vad är orsaken till det och vilka tecken ska man vara observant på?
- Underhållsplanen, varför är den styrelsens viktigaste dokument och hur arbetar man med den?
- Att tänka på vid genomförande av ett större ROT-projekt
EED - Energy, Environment & Digitalisation
EED - Energy, Environment & Digitalisation av fastigheter är just nu stora utmaningar för landets fastighetsägare och kommer att vara under de närmaste åren.
Läsarfrågor Sitter ni i styrelsen med tekniska frågor ni inte vet hur ni ska hantera– kontakta oss på Teknik! Vi besvarar enklare läsarfrågor kostnadsfritt dagligen och om vi inte kan besvara dem så kan vi oftast hänvisa vidare till någon av Borätt Forums experter. För mer information kontakta oss via formuläret längre ned på sidan eller på teknik@borattforum.se alt 08-520 252 02.