Köpare stoppas: Hovrätten ger förening rätt att neka vid stadgestridig användning
Svea hovrätt har slagit fast att en bostadsrättsförening med tydligt angivet ändamål för fritidsboende har rätt att neka medlemskap till en köpare som avser att använda lägenheten som permanentbostad. Domen innebär en ändring av hyresnämndens tidigare beslut och tydliggör betydelsen av föreningars stadgar vid prövning av medlemskap.
Bakgrund
Målet rörde Bostadsrättsföreningen Insekten, som sedan bildandet 1999 haft stadgar som anger att föreningens bostadsrätter är avsedda för fritidsboende. En köpare som förvärvat en bostadsrätt i föreningen ansökte om medlemskap men fick avslag av styrelsen. Skälet var att köparen öppet uppgett att han avsåg att använda lägenheten som permanentboende, vilket enligt föreningen stred mot stadgarna.
Köparen vände sig därefter till Hyresnämnden i Jönköping, som i maj 2025 beslutade att bevilja medlemskap. Hyresnämnden fäste bland annat vikt vid att ett antal befintliga medlemmar i föreningen var folkbokförda på adressen och att tillämpningen av stadgebestämmelsen om fritidsboende inte framstod som helt konsekvent.
Föreningens överklagande
Bostadsrättsföreningen överklagade beslutet till Svea hovrätt och gjorde gällande att hyresnämndens avgörande i praktiken innebar att hyresnämnden ändrade föreningens ändamål och sådan förändring, menade föreningen, kan endast ske genom stadgeändring beslutad av medlemmarna på föreningsstämma.
Föreningen framhöll vidare att dess ekonomi och underhållsplanering bygger på att lägenheterna används som fritidsboende under begränsade delar av året. Permanentboende skulle enligt föreningen leda till ökat slitage och högre kostnader, vilket i sin tur skulle påverka årsavgifterna för samtliga medlemmar.
Hovrättens bedömning
Svea hovrätt konstaterade att bostadsrättslagen ger föreningar rätt att i sina stadgar ställa upp villkor för medlemskap, så länge dessa inte är oskäliga eller strider mot lag. Av Bostadsrättsföreningen Insektens stadgar framgick tydligt att föreningens ändamål är att tillhandahålla bostadsrätter för fritidsboende, något som också stöddes av föreningens ekonomiska plan.
Hovrätten betonade att föreningen har ett berättigat intresse av att bedriva sin verksamhet i enlighet med ändamålet i stadgarna och att frågan är av betydelse för både föreningens ekonomi och fastighetens underhåll. Det var ostridigt i målet att köparen avsåg att använda lägenheten som permanentbostad och eftersom detta stod i strid med stadgarna ansåg hovrätten att föreningen inte skäligen behövde godta honom som medlem.
Att vissa befintliga medlemmar i praktiken bodde permanent i sina lägenheter, eller var folkbokförda på föreningens adress, föranledde enligt hovrätten ingen annan bedömning i fråga om den aktuella medlemskapsansökan.
Hovrätten ändrade därför hyresnämndens beslut och avslog ansökan om medlemskap.
Avgörandet klargör att stadgarnas angivna ändamål väger tungt vid prövning av medlemskap i bostadsrättsföreningar.
Mål nr H 8073-25
SKRIBENT: Borätt forum Juridik
