Ett stockholmspar trodde sig ha hittat det perfekta objektet, ett nybyggt parhus i en bostadsrättsförening i Österåker norr om Stockholm. Men när det blev dags för inflytt i december 2022 hade huset betydligt färre kvadratmeter än utlovat och vindsvåningen som paret planerat inreda var enligt detaljplan inte tillåten bostadsyta.

Paret som hade betalat 680 000 i handpenning skulle betala resten, 6 120 000 på tillträdesdagen. Men när de skulle flytta in fanns bara slutbesked för entréplanet i huset. För andra våningen i huset, där sovrummen finns saknades slutbesked, så det var egentligen inte tillåtet att bo i dem. Slutbesked meddelades först sommaren 2024.

Enligt objektsbeskrivningen skulle lägenheten ha en ”totalarea” på 198 kvadratmeter och en boarea på 157 kvadratmeter, inklusive det inredningsbara utrymmet på tredje våningen. När man mäter bostäder brukar man använda begreppen bostadsyta och  biyta. ”Totalarea” är inget begrepp som används.

Strax före tillträdet gick paret på visning i en lägenhet som var färdigbyggd. Den skulle vara exakt likadan som deras egen. Då blev paret varse, tvärtemot vad mäklaren påstått, att vindsvåningen inte fick inredas, och dessutom var bostadsytan endast 134 kvadratmeter. Inklusive biytor var bostadsrätten 161 kvadratmeter.

Vindsvåningen var viktig för dem, eftersom de driver företag och hade planerat att inreda kontor där. Dessutom upptäckte paret en rad andra avvikelser som felplacerad elcentral, och att tvättmaskin och torktumlare hamnat fel.

Ungefär samtidigt ändrade mäklaren objektsbeskrivningen för lägenheterna till 161 kvadratmeter, varav 134 kvadratmeter boyta. Eftersom priset på bostadsrätten var beräknad på den större boytan och det dessutom fanns andra avvikelser reklamerade paret lägenheten och ville göra prisavdrag på 1 283 556 kronor. Men bostadsrättsföreningen nekar paret tillträde till lägenheten om de inte betalar fullt pris, alltså 6 800 000 kronor.

Köparna häver då sitt upplåtelseavtal. Föreningen säljer lägenheten till en annan köpare för 5 700 000 kronor senare under 2023.

Föreningen stämde köparna för kontraktsbrott. Domen som meddelades i januari gav Föreningen rätt. Köparna dömdes att betala över 750 000 kronor jämte ränta för föreningens skada. Dessutom döms de att betala rättegångskostnader för nästan 800 000 kronor. De 680 000 som de betalade i handpenning har avräknats beloppet för föreningens skada.

Köparen är mycket besviken och har nu överklagat domen till Svea hovrätt.