Med vintern på väg uppstår ofta frågor kring ansvar för underhåll och renovering av eldstäder som kakelugnar och öppna spisar i bostadsrättsföreningar. Vem ska stå för kostnaden vid reparation? Svaret beror på flera faktorer.
Ansvar för underhåll
Enligt bostadsrättslagen ansvarar medlemmen för underhåll inuti lägenheten, vilket även omfattar kakelugnar och öppna spisar. Rökgångarna, som ligger utanför lägenheten, faller dock utanför medlemmens ansvar.
Eldstäder för trivsel
Om eldstäderna inte används som uppvärmning utan enbart för trivsel, är föreningen inte skyldig att underhålla rökkanalerna. Styrelsen kan dock besluta att medlemmen bekostar renovering och besiktning av rökkanalen tillhörande sin eldstad.
Standardhöjande eldstäder
Om eldstaden anses höja standarden, kan föreningen vara ansvarig för rökgången, särskilt om det reflekteras i medlemmens andelstal. Frågan är dock inte rättsligt prövad.
Nya eldstäder – Viktiga regler:
- Likhetsprincipen kan göra det svårt att neka en medlem en trivselkamin om föreningen tillåter andra.
- Installationen kräver oftast anmälan till kommunen och styrelsens tillstånd.
- Om fastighetens utseende påverkas, kan beslut från stämman behövas.
