Säkerhetsfrågorna i en bostadsrättsförening kan omfatta allt från till exempel brandsäkerhet och inbrottsskydd via säkra betalningsrutiner till hur man skyddar sig mot rena oegentligheter. Riksdagen beslutade den 1 januari 2021 om ändringar i lagen om ekonomiska föreningar och aktiebolag i syfte att stärka minoritetsskyddet och motverka regelmissbruk. Lagändringarna har i media kallats ”Lex Ida” med anledning av den uppmärksammade kapningen av bostadsrättsföreningen Ida i Malmö.

Under senare år har vi kunnat läsa om hur oseriösa aktörer fått inflytelserika positioner i bostadsrättsföreningar och därefter misskött föreningens ekonomi. Regeringen har uppmärksammat problemet och nu gjort det möjligt även för en minoritet i en bostadsrättsförening att få till stånd en så kallad särskild granskning i en förening, utan att frågan först behandlas på stämman, vilket alltid varit fallet tidigare. Lagändringen innebär bland annat att Bolagsverkets kan utse en särskild granskare eller minoritetsrevisor utan att frågan först behandlats på en stämma. En särskild granskare är en oberoende person, ofta en advokat eller revisor, som får till uppdrag att granska bostadsrättsföreningens räkenskaper, förvaltning eller särskilda åtgärder och förhållanden under en viss förfluten tid. En särskild granskare eller minoritetsrevisor ska utses om minst en tiondel av de röstberättigade i bostadsrättsföreningen röstar för det.

Det finns många andra säkerhetsfrågor styrelsen behöver arbeta med löpande. Beskting av hissar, trapphus, tvättstugor, lekplatser är några exempel. Rådet till alla styrelser är att utse en säkerhetsansvarig som minst en gång om året går igenom fastigheten noga och säkerställa att föreningen och lägenheterna har en hög brandsäkerhet med till exempel brandvarnare och brandsläckare i lägenheterna, i trapphus och vinds- och källarutrymmen. Väl utmärkta och gärna upplysta utrymningsvägar i hela fastigheten bör kontrolleras och besiktas. Varje år bör också styrelsen se över inbrottsskyddet och kontrollera samtliga dörrar, låsanordningar och portkoder. Styrelsen bör också uppmuntra medlemmarna att engagera sig i arbetet med grannsamverkan och gärna en gång om året ha en brandövning till exempel i samband med en vår- eller höststädning. Nyckeln till en trygg och säker bostadsrättsförening är framförhållning och god planering. Genom att med jämna mellanrum ta hjälp av till exempel säkerhetskonsulter och försäkringsrådgivare kan styrelsen öka sin kunskap och medvetenhet kring säkerhetsfrågor och samtidigt säkerställa att föreningen arbetat förebyggande och försäkrat sig om att föreningen har en god säkerhet och rätt försäkringsskydd. Genom engagerade medlemmar, en duktig valberedning och skickliga revisorer ökar sannolikheten för att rätt människor sitter i styrelsen. Och rätt människor i styrelsen är guld värt för föreningen.