Håll koll på förlustavdraget

Enligt siffror från Hemnets enkät publicerad i deras årskrönika gick 24 procent av bostadsförsäljningar under 2024 med förlust. Förlustavdraget ger möjlighet till att dra av upp till 50 procent av förlusten i deklarationen. Men i motsats till ränteavdraget går det inte per automatik.

Prisfallet på bostäder gör att allt fler måste sälja under inköpspriset. 2022 såldes var tionde bostad med förlust, under 2024 var det nästan var fjärde bostad enligt Hemnet. För att få tillgodoräkna sig ett förlustavdrag ska man använda sig av Skatteverkets bilagor K5 eller K6, den senare ifall det är en bostadsrätt. Du ska redovisa hur mycket du köpte respektive sålde din bostad för, samt när försäljningen skedde. Glöm inte att ta med kostnader för försäljning och eventuella förbättringsarbeten du gjort i bostaden.

Exempel

Du har köpt din bostadsrätt för 5 miljoner kronor och sålt den under 2024 för 4,5 miljoner, en förlust på 500 000 kronor. Hälften av detta kan du dra av i deklarationen. Själva skatteeffekten beräknas i två steg ifall beloppet överstiger 100 000 kronor. Upp till detta belopp är skatteavdraget 30 procent. På överskjutande belopp är avdraget 21 procent. Skatteavdraget blir då 30 000 + 31 500, totalt 61 500 kronor. Det vill säga samma regler som gäller för ränteavdraget.

Årets deklaration ska vara inlämnad till Skatteverket senast den 2 maj.