När ohyra flyttar in, vem ansvarar i bostadsrättsföreningen?

Ohyra och skadedjur är något de flesta bostadsrättsföreningar förr eller senare behöver hantera. Ett enstaka fall av ohyra i en lägenhet, till exempel vägglöss eller kackerlackor, kan snabbt sprida sig till flera bostäder om problemet inte upptäcks och åtgärdas i tid.

För styrelsen är det därför viktigt att känna till vem som ansvarar för vad, vilka lagar som gäller och hur man bör agera när ohyra eller skadedjur upptäcks i fastigheten.

Det är också viktigt att förstå hur begreppen används i lagstiftningen, eftersom reglerna i vissa fall skiljer sig åt. Bostadsrättslagen använder begreppet ohyra, medan miljöbalken talar om ohyra och andra skadedjur. Någon exakt lagstadgad gränsdragning finns inte, och i praktiken kan föreningen behöva agera både utifrån bostadsrättslagen och miljöbalkens hälsoskyddsregler.

Föreningen har huvudansvaret

Som fastighetsägare har bostadsrättsföreningen ett övergripande ansvar för att vidta åtgärder om ohyra eller skadedjur förekommer i fastigheten.

Om styrelsen får kännedom om att det finns ohyra i en lägenhet måste föreningen skyndsamt utreda situationen och vidta åtgärder för att utrota ohyran. Detta ansvar gäller normalt även om det är oklart hur ohyran har uppstått, eftersom risken annars är stor att problemet sprider sig till fler lägenheter i huset.

Bostadsrättshavarens ansvar

Samtidigt har även bostadsrättshavaren ett ansvar. Den boende ska använda lägenheten på ett sådant sätt att ohyra inte uppstår eller sprids. Det innebär bland annat att bostadsrättshavaren omedelbart ska informera styrelsen om ohyra eller skadedjur upptäcks och inte ta in möbler eller föremål som man vet eller misstänker är angripna av ohyra. Bostadsrättshavaren ska även lämna tillträde till lägenheten så att sanering kan genomföras.

Om bostadsrättshavaren inte rapporterar problemet i tid och ohyran därför sprids kan det innebära att den boende anses ha varit vårdslös och bidragit till spridning.

Kostnader och ersättning

I de flesta fall är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för att sanering genomförs, eftersom föreningen är fastighetsägare och har ansvar för att fastigheten hålls fri från ohyra. Om ohyran däremot har uppstått genom vårdslöshet eller försummelse från bostadsrättshavarens sida kan bostadsrättshavaren bli ersättningsskyldig för de kostnader som uppstår.

Silverfiskar, ohyra eller inte?

Silverfiskar är ett vanligt förekommande fenomen i många bostäder, men frågan uppstår ofta om de kan räknas som ohyra. I lagstiftningen nämns silverfiskar inte uttryckligen, och bedömningen i det enskilda fallet görs därför ofta utifrån omfattningen av förekomsten. Enstaka silverfiskar betraktas ofta som något som kan förekomma i bostäder utan att det anses utgöra en brist i lägenheten. Om förekomsten däremot är mer omfattande och påverkar boendemiljön kan situationen i vissa fall bedömas som ohyra som behöver åtgärdas.

Under senare år har den långsprötade silverfisken blivit allt vanligare, särskilt i nyproducerade fastigheter. Till skillnad från den vanliga silverfisken kräver den inte hög luftfuktighet utan klarar sig även i torra miljöer, vilket gör att den lätt kan etablera sig i moderna bostäder. Den sprids ofta via exempelvis byggmaterial, emballage och kartonger, isolering, gips, möbler och flyttlådor. Dessutom kan den sprida sig mellan lägenheter genom rörgenomföringar, ventilation och mindre springor i byggnadskonstruktionen.

Vad bör styrelsen göra vid ohyra?

När styrelsen får kännedom om att det förekommer ohyra i fastigheten är det viktigt att agera skyndsamt för att minska risken för spridning. En första åtgärd är normalt att kontakta ett saneringsföretag för att få en professionell bedömning av situationen och vid behov inleda sanering. Styrelsen bör samtidigt informera berörda boende och, om det bedöms nödvändigt, låta undersöka angränsande lägenheter för att säkerställa att ohyran inte har spridit sig vidare i fastigheten.

Efter genomförda åtgärder bör styrelsen följa upp saneringen för att säkerställa att problemet är åtgärdat. Det är också viktigt att dokumentera ärendet, vilka åtgärder som vidtagits samt eventuella kostnader som uppstått. I vissa fall kan det även vara aktuellt att utreda om ohyran uppstått genom vårdslöshet från en bostadsrättshavares sida, eftersom detta kan påverka frågan om ersättningsansvar.

Många bostadsrättsföreningar har dessutom avtal med saneringsföretag genom sin fastighetsförsäkring, vilket kan innebära att både utredning och sanering hanteras inom ramen för försäkringen.

SKRIBENT: Borätt forum Juridik