Hovrätten slår fast: 50-procentig höjning räcker inte
Vad är egentligen en väsentlig höjning av avgiften i en nyproducerad bostadsrätt? Tja, en höjning på 50 procent är inte tillräcklig grund för att häva ett förhandsavtal enligt en ny dom från hovrätten i Skåne och Blekinge.
Borätt har tidigare i flera artiklar skrivit om fall där bostadsköpare fått oväntade avgiftshöjningar under byggperioden och därmed velat häva sitt förhandsavtal på en nyproducerad bostadsrätt.
I de fall som varit upp i tingsrätten så har domstolen jämfört avgiftshöjningen med hela köpeskillingen – och i det perspektivet anses inte avgiftshöjningarna ha höjts väsentligt. Köparna har därmed fortfarande varit bundna vid sitt förhandsavtal.
Och nu visar en dom från hovrätten i Skåne och Blekinge att man gör samma bedömning.
Ett pensionärspar tecknade sommaren 2022 ett förhandsavtal om en bostadsrätt i Karlskrona. Kort därefter steg räntorna snabbt, och månadsavgiften höjdes från 5 689 till 8 682 kronor, det vill säga en ökning med över 50 procent.
Paret ansåg att denna avgiftshöjning var så betydande att de hade rätt att avbryta köpet enligt bostadsrättslagen, som ger köparen rätt att frånträda om avgiften höjs väsentligt.
Men tingsrätten gjorde alltså en annan bedömning och jämförde avgiftshöjningen med hela köpeskillingen, som var 5,9 miljoner kronor. Domstolen menade att ökningen då motsvarade mindre än 1 procent och därmed inte utgjorde tillräcklig grund för att frånträda avtalet.
Paret valde att överklaga till hovrätten, men även där fastslogs att höjningen inte gav rätt att frånträda avtalet. Domstolen påpekade att det är naturligt att avgiften kan höjas, särskilt om kostnaderna för föreningen ökar på grund av högre räntor eller inflation.
Någon fast gräns som definierar vad som är en väsentlig höjning anges inte i lagen, enligt hovrätten.
Fler liknande fall kommer att tas upp i hovrätter runt om i landet framöver.
Vad är egentligen en väsentlig höjning av avgiften i en nyproducerad bostadsrätt? Tja, en höjning på 50 procent är inte tillräcklig grund för att häva ett förhandsavtal enligt en ny dom från hovrätten i Skåne och Blekinge.
Borätt har tidigare i flera artiklar skrivit om fall där bostadsköpare fått oväntade avgiftshöjningar under byggperioden och därmed velat häva sitt förhandsavtal på en nyproducerad bostadsrätt.
I de fall som varit upp i tingsrätten så har domstolen jämfört avgiftshöjningen med hela köpeskillingen – och i det perspektivet anses inte avgiftshöjningarna ha höjts väsentligt. Köparna har därmed fortfarande varit bundna vid sitt förhandsavtal.
Och nu visar en dom från hovrätten i Skåne och Blekinge att man gör samma bedömning.
Ett pensionärspar tecknade sommaren 2022 ett förhandsavtal om en bostadsrätt i Karlskrona. Kort därefter steg räntorna snabbt, och månadsavgiften höjdes från 5 689 till 8 682 kronor, det vill säga en ökning med över 50 procent.
Paret ansåg att denna avgiftshöjning var så betydande att de hade rätt att avbryta köpet enligt bostadsrättslagen, som ger köparen rätt att frånträda om avgiften höjs väsentligt.
Men tingsrätten gjorde alltså en annan bedömning och jämförde avgiftshöjningen med hela köpeskillingen, som var 5,9 miljoner kronor. Domstolen menade att ökningen då motsvarade mindre än 1 procent och därmed inte utgjorde tillräcklig grund för att frånträda avtalet.
Paret valde att överklaga till hovrätten, men även där fastslogs att höjningen inte gav rätt att frånträda avtalet. Domstolen påpekade att det är naturligt att avgiften kan höjas, särskilt om kostnaderna för föreningen ökar på grund av högre räntor eller inflation.
Någon fast gräns som definierar vad som är en väsentlig höjning anges inte i lagen, enligt hovrätten.
Fler liknande fall kommer att tas upp i hovrätter runt om i landet framöver.
