Fem snabba tips – så undviker ni kostsamma byggskador
Christer Kindahl från Ekerö Bygg AB tipsar om hur bostadsrättsföreningar kan få bättre koll på sina fastigheter och slippa obehagliga överraskningar.
– Vi märker att många föreningar hör av sig först när skadan redan är skedd, men mycket kan undvikas om man har rätt koll och rutiner i styrelsen, säger Christer Kindahl, arbetschef på Ekerö Bygg AB.
Här är hans fem bästa tips till BRF-styrelser som vill slippa onödiga kostnader – och skapa en tryggare och mer proaktiv fastighetsförvaltning:
1. Säkerställ ansvar och kvalitet vid medlemmars renoveringar
När medlemmar renoverar badrum, kök eller gör större ingrepp i sina lägenheter sker det ofta utan föreningens insyn, vilket kan leda till allvarliga problem längre fram, särskilt vid vatten- och elinstallationer samt ventilation.
– Vi rekommenderar att föreningen inför krav på för- och efterbesiktning vid större ombyggnationer. Det är också viktigt att medlemmen lämnar in korrekta intyg exempelvis på tätskikt, el- och VVS-arbeten. Det här bör tydligt framgå i stadgar eller trivselregler. Det skapar både trygghet och tydlighet för alla parter.
2. Få koll på vattenskador – innan de blir dyra
Fuktfläckar, lukt eller missfärgningar kan vara tecken på dolda läckage. Men var börjar man leta? Och hur säkerställer man en korrekt utredning?
– Vi har en egen utredningsavdelning som specialiserar sig på att lokalisera orsaken till skador, oavsett om det gäller badrum, stammar, terrasser, fasader eller bjälklag, säger Christer.
Ekerö Bygg AB identifierar, dokumenterar och föreslår åtgärder så att styrelsen snabbt kan fatta beslut eller ta ärendet vidare till försäkringsbolag.
3. Tydliggör ansvarsfördelningen mellan förening och medlemmar
Det är inte alltid glasklart vem som ansvarar för vad i en skadesituation. Är det föreningen som ansvarar för en läckande golvbrunn? Vad gäller om en koppling bakom ett kök släpper? Eller om ett tätskikt runt brunnen börjar läcka?
– Den här typen av frågor dyker upp hela tiden, särskilt vid fukt- och vattenskador. Det är viktigt att alla medlemmar vet var ansvaret ligger, både för underhåll och åtgärder, säger Christer. En viktig aspekt som ofta missas är vem som ansvarar för kostnader vid branschuppgradering.
– Om gamla installationer inte uppfyller dagens branschregler, exempelvis rör som kommer ur golv eller vägg i duschzon, avloppsrör som ligger för nära vägg eller avsaknad av inspektionslucka som är godkänd för våtrum, kan det krävas åtgärder som kostar 20 000–30 000 kronor extra i samband med en skada. Och det här täcks inte av försäkringsbolaget, säger Christer.
Vem som ska stå för den kostnaden bör vara definierat i förväg. Detta är också något som med fördel kan tas upp som en årlig punkt på styrelsens dagordning, så att frågan är förankrad innan det blir skarpt läge. En lösning är att ta fram en enkel och pedagogisk översikt över ansvarsgränser mellan förening och boende, och dela den till alla. Det minskar konflikter och ökar engagemanget i boendemiljön.
4. Skapa en tydlig rutin för hur vattenskador ska hanteras
Många tror att det bara är att ”ringa försäkringsbolaget”, men utan en tydlig struktur internt blir hanteringen ofta rörig – vilket kan leda till förvärrade skador, längre ledtider och högre kostnader.
– Vi rekommenderar att varje förening har ett färdigt körschema eller intern rutin för hur vattenskador ska hanteras, framtagen tillsammans med förvaltaren. Den bör besvara följande:
Vem kontaktas först? Förvaltare, jour, entreprenör – och vad är nästa steg? Hur ska skadan dokumenteras, foto, fuktrapport, avstämning? Vem ansvarar för att skadeanmälan görs och inom vilken tidsram? När ska fackexpert kopplas in för utredning? Hur informeras styrelse och berörd medlem?
Att ha detta som en årlig genomgångspunkt i styrelsen säkerställer att rutinen är aktuell, alla vet vad som gäller – och att man är redo när skadan väl sker.
5. Välj en partner som tar ansvar – hela vägen
Att bara anlita en hantverkare räcker inte alltid. En bra samarbetspartner ska inte bara laga, utan också hjälpa till att utreda, planera och samordna.
– Vi på Ekerö Bygg AB fungerar som bollplank, samordnare och utförare. Vi hjälper föreningen hela vägen – från första fuktfläcken till färdig åtgärd, avslutar Christer Kindahl.
