I Sverige finns det två miljoner människor som bor i landets drygt en miljon bostadsrätter. Det är inte av en slump. Bostadsrätter är en populär och mycket bra boendeform när bostadsrättsföreningen förvaltas väl. På senare tid har dock bostadsrätter fått en del kritik som boendeform. Det tycker jag är synd och lite orättfärdigt.
Kritiken har handlat om kapade föreningar, oegentligheter, stora underskott och kraftigt höjda månadsavgifter. Ingen kan förneka att detta förekommer men i vissa fall är kritiken överdriven. Att bostadsrättsföreningar kapas och att det förekommer oegentligheter är sant men omfattningen är i det stora hela tack och lov liten. Det betyder inte att frågan ska sopas under mattan och inte diskuteras.
Tvärtom – frågorna bör naturligtvis diskuteras i bostadsrättsföreningarnas styrelser för att öka medvetenheten och kunskapen om dessa risker. Genom att gå igenom den här typen av risker i styrelsen och tillsamman med revisorer ta fram rutiner och processer som säkerställer bra och tydliga rutiner för till exempel delegering av behörighet (vad du kan göra), befogenhet (vad du får göra) och betalningar kan riskerna minimeras.
Att många bostadsrättsföreningar går med systematiska underskott är också ostridigt. Det är naturligtvis oroväckande eftersom det är ohållbart och inte bra eftersom systematiska underskott leder till högre skuldsättning i föreningen eller krav på kapitaltillskott från medlemmarna. Vill man undvika detta finns bara en lösning – högre månadsavgifter vilket allt fler bostadsrättsföreningar insett. Att många bostadsrättsföreningar nu höjer sina månadsavgifter är ur ett föreningsperspektiv sunt.
Att det däremot känns surt för många medlemmar har jag all förståelse för, inte minst för nyinflyttade medlemmar som känner sig vilseledda.
En fråga jag ofta får är varför en förening måste täcka kostnaderna för avskrivningar. De årliga avskrivningarna är den uppskattade årliga förslitningen på föreningens anläggningstillgångar. För att kunna bevara funktionaliteten på anläggningstillgångarna måste anläggningstillgångarna underhållas och efter en viss tid ersättas. Avskrivningarna används för att kunna ersätta anläggningstillgångarna när de är utslitna. För att bevara värdet på föreningens anläggningstillgångar och därmed värdet på medlemmarnas bostadsrätter krävs att föreningen tar in årsavgifter som täcker drift-, kapital- och avskrivningskostnaderna, det vill säga täcker samtliga kostnader. Om föreningen
inte gör det bygger föreningen upp stora framtida upplåningsbehov. Det vill säga skuldsättningen i föreningen ökar kraftigt. Med ökad skuldsättning minskar värdet på föreningen och bostadsrätterna och medlemmarnas belåningsmöjligheter. Föreställ dig denna liknelse: Om jag köper ditt småhus och måste ta över dina bolån – vilket småhus tror du betingar högst marknadsvärde; ditt småhus med en miljon i bolån eller
ditt småhus med två miljoner i bolån? I klartext: Du kan inte förvänta dig att någon vill betala lika mycket för en bostadsrätt i en bostadsrättsförening om föreningen har en massa lån och stora renoveringsbehov.
Konsumenterna på bostadsrättsmarknaden får bättre information och har högre kunskap idag vilket ökat möjligheterna att ta medvetna och rationella beslut. Resultatet av denna positiva utveckling ser vi idag. Välskötta föreningar med en bra ekonomi värderas högre än föreningar med sämre ekonomi. Se därför till att framtidssäkra din förening redan idag – se över föreningens ekonomi, stäng eventuella underskott och se över
betalningsrutiner och attesteringsregler.
