Att köpa en nyproducerad bostadsrätt är som att köpa grisen i säcken. Prospekten utlovar ett bekymmersfritt boende – men ofta nog visar det sig att byggfel , oförmånliga avtal och orealistiska ekonomiska planer gör att många bekymmer landar i knäet på den nyvalda boendestyrelsen.
Bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla har nyligen skrivit till Justitiedepartementet och begärt en översyn av systemet som hon anser brister på många punkter. Hon förklarar hur nyproduktion av brf:er fungerar:
– En bostadsrättsförening kan bildas av vem som helst och det behövs bara tre medlemmar som bildar styrelse. De bestämmer sig för att bygga ett antal lägenheter i bostadsrättsföreningens regi. Lägenheterna ska upplåtas med nyttjanderätten bostadsrätt. Styrelsen, alltså bostadsutvecklaren, förvärvar mark och söker bygglov. Personerna i styrelsen ska normalt inte bo på fastigheten när bygget är klart.
För att ge byggkreditiv kräver banken att nästan alla lägenheterna ska vara tecknade innan huset byggs. Bostadsköparna skriver på förhandsavtal som i dag är ytterst svåra för köparen att frånträda.
Ingrid Uggla är kritisk till att bankerna bara ser till antalet tecknade förhandsavtal, men inte kontrollerar ledamöterna i interimsstyrelsen innan de beviljar byggnadskreditiv.
Hon framhåller också att många banker inte verkar göra några kontroller, utan den byggande styrelsen hanterar kreditivet helt fritt. I flera fall som hon har tittat på har pengarna använts till annat än till att färdigställa bostadsrättsföreningens byggnader.
När köparna flyttar in väljer de en ny styrelse som får ta över hela ansvaret för fastigheten. Många gånger har det visat sig att interimsstyrelsen mer sett till byggföretagets intresse än till de framtida medlemmarnas. I en del fall som kommer till redaktionens kännedom har byggstyrelsen lämnat över en fastighet behäftad med grava byggfel, oklara och oförmånliga avtal eller skulder som inte fanns med i kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen. Problemen får den nytillsatta styrelsen av boende hantera. Tekniskt sett är de ju samma förening. Men de nya medlemmarna i föreningen har inte fått tillgång till någon information om bygget förrän vid detta första överlämningsmöte. Om ansvarsfrihet beviljats vid det första medlemsmötet har den nya styrelsen inte möjlighet att ställa den gamla styrelsen till svars när felen uppenbarar sig.
Nu uppstår en David mot Goliat-situation, där den lilla föreningen får försöka förmå det stora byggföretaget att rätta till de fel som upptäcks.
Ingrid Uggla har en rad förslag som syftar till att stärka bostadskonsumenters rättigheter och möjligheter till insyn redan under byggtiden:
- Överväg om inte förhandsavtalen ska förbjudas.
- Förklara i lagtexten vad begreppet upplåtelsen betyder – nämligen att ingå ett upplåtelseavtal och att få tillträde till bostadsrätten. Om parterna är överens kan tillträdet bestämmas redan i förhandsavtalet.
- Att i lag begränsa tiden mellan tecknande av förhandsavtal och till den ”boendestyrelsen” tar över.
- Att låta förhandstecknaren bli medlem i samband med att denne tecknar förhandsavtal
- Att en eller flera medlemmar som tecknat förhandsavtal ska ingå i den byggande styrelsen
- Att överlåta till hyresnämnderna att besluta om det föreligger en rätt till frånträde av ett förhandsavtal enligt 5 kap BRL
- Att bankerna kontrollerar vilka personer som ska beviljas ett byggnadskreditiv och se till att betalningar endast sker som avser föreningens verksamhet.
- Att revisorerna kontrollerar styrelsens arbete.
