Enligt Fastighetsförvaltaren Nabos analys av brf:ers numera obligatoriska nyckeltal, sparar föreningarna allt mindre pengar för kommande utgifter. Samtidigt har ändå avgifterna ökat med drygt åtta procent sedan 2022.
Analysen visar att avgiften höjts med i genomsnitt 8,3 procent jämfört med 2022. Vilket motsvarar ett snitt på knappa 700 kronor per kvm. Trots detta så går sparandet stadigt nedåt. Under 2023 hamnade det på 123 kronor per kvm, en sänkning med 13 procent. Rejält under rekommenderade 250 – 300 kronor. Enligt undersökningen finns det också en tydlig korrelation mellan storlek på föreningen och sparandet, där stora föreningar visar ett bättre sparande per kvm än de mindre föreningarna.
– Att föreningarna höjer årsavgiften är nödvändigt eftersom deras kostnader ökat mycket senaste året. Det visar att de tar ansvar för föreningens ekonomi. Att sparandet minskar är däremot oroande. Otillräckligt sparande hos bostadsrättsföreningar kan öka skuldsättningen över tid, ge höjda räntekostnader och slutligen tvinga medlemmar att betala för underhåll, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo i ett pressmeddelande.
Räntekänslighet är ett annat nytt nyckeltal. Enligt undersökningen låg snittet för räntekänsligheten i Nabo-förvaltade föreningar på 10,3. Det innebär att avgiftshöjningen blir 10,3 procent för varje procentenhet som räntan på föreningslånet stiger. Något alla föreningar som fortfarande har räntor bundna på låga nivåer måste ta höjd för.
