Bostadsrättslagen är en skyddslagstiftning som ska värna köpare. Men när ett par i Karlstad ville frånträda sitt förhandsavtal dömde Värmlands tingsrätt köparna att ersätta HSB med över 400 000 kronor. Parets juridiska ombud, advokat Henrik Nilsson, är förvånad.
– Av domen framgår att tingsrätten delar förhandstecknarnas uppfattning, men ändå ger de HSB rätt. Domslutet grundar sig på helt irrelevanta synpunkter, säger han.
Karlstadparet tecknade sig för en lägenhet i brf Jakobsbergsskogen 2 år 2021. Hösten 2022 meddelar HSB Produktion Värmland att månadsavgiften skulle öka från 5 306 kr till 7 772 kr. Detta motsvarar en förändring med 46,5 procent jämfört med den preliminära månadsavgiften i förhandsavtalet.
Förhandsavtalet innehöll en punkt som ger förhandstecknarna rätt att frånträda avtalet vid en väsentlig höjning. Den punkten grundar sig på bostadsrättslagen (Kapitel 5, § 13). Därför skickade paret in en hävningsförklaring kort efter det att de fått reda på avgiftshöjningen, och de ville också få tillbaka de 50 000 de betalat i förskott till den nybildade HSB brf Jakobsbergsskogen nr 2.
HSB vägrade godta frånträdandet och ville inte betala tillbaka förskottet. Paret stämde HSB, som svarar med att begära skadestånd från paret eftersom lägenheten fick säljas till ett lägre pris ungefär ett år senare. Bör tilläggas här att marknadspriset på lägenheten sjunkit eftersom avgiften blivit så hög.
Henrik Nilsson betonar att Bostadsrättslagen är en skyddslagstiftning och att Värmlands tingsrätt i förstone utgår från konsumentperspektivet.
– Men sedan verkar det som om tingsrätten tappar bort sig – de vet för ett resonemang som saknar stör i Bostadsrättslagen. Han reagerar starkt på att Värmlands tingsrätt bygger sin dom på parets förmodade betalningsförmåga och på uppgifter från Nabo om att många bostadsrättsföreningar måste höja sina avgifter. Samtidigt står det i domen att orsaken till höjningen, om den var befogad eller ej, inte är det som prövas och det ska heller inte påverka utfallet.
Saken som skulle prövas var om avgiftshöjningen är ”väsentlig”. Nu för tingsrätten in ett resonemang om att höjningen av årsavgiften med drygt 2 400 kr i månaden ryms inom LL:s och LN:s betalningsutrymme.
– Vad säger detta om likhet inför lagen? Hade en med lägre inkomst kommit undan, medan ett ungt par med starkare ekonomi åker på att betala skadestånd?
HSB vill inte överklaga. Men eftersom frånträdande av förhandsavtal på grund av avgiftshöjningar aldrig har prövats tidigare är Henrik Nilsson övertygad om att något fall kommer att få prövningstillstånd så det kommer en prejudicerande dom.
– Det är dags att reda ut vad som gäller.
