När du säljer en bostad, oavsett om det resulterar i vinst eller förlust, krävs det att du deklarerar affären. Skattesatsen för vinst är 22 procent, medan förlust ger dig möjlighet till ett förlustavdrag som kan påverka din skatt.

För att optimera din ekonomiska situation i samband med bostadsförsäljning är det viktigt att dra nytta av avdragsmöjligheterna. Dessa avdrag minskar den beskattningsbara vinsten eller ökar den beskattningsbara förlusten, vilket i sin tur påverkar din skatt.

Här är fem kategorier av avdragsgilla utgifter som du kan överväga:

1. Renoveringar/förbättringar:
   • Alla kostnader för renoveringar eller förbättringar på bostaden kan dras av. Detta inkluderar arbetskostnader, exklusive den del du eventuellt fått i rot- eller rutbidrag, och material. Kostnaden ska överstiga 5 000 kronor under ett kalenderår och det gäller de fem senaste åren innan försäljningen.
2. Ny-, till- och ombyggnader:
   • Kostnader för att bygga om, bygga till eller helt enkelt förändra bostadens struktur är avdragsgilla.
3. Försäljningskostnader:
   • Eventuella kostnader relaterade till försäljningen, som mäklararvoden, home-styling, marknadsföring och juridiska avgifter, kan dras av.
4. Inköpskostnader:
   • Kostnader som är direkt kopplade till förvärvet av bostaden, såsom mäklararvoden och lagfartskostnader, är avdragsgilla.
5. Övriga utgifter:
   • Andra utgifter som är kopplade till ägandet av bostaden, till exempel kapitaltillskott eller utökad del i inre reparationsfond, är också avdragsgilla.

Att göra avdrag innebär helt enkelt att du drar bort dessa kostnader från bostadens försäljningspris. Det är klokt att dokumentera och spara kvitton för alla dessa kostnader för att underlätta deklarationsprocessen och för att försäkra dig om att du får alla de avdrag du har rätt till. Innan du genomför några avdrag är det klokt att rådfråga en skatteexpert för att säkerställa korrekt hantering av din specifika situation.